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投资美国房产时机已到,连股神巴菲特都“把持不住”……
关键词:投资美国房产,美国房产,美国房产投资,新通移民  时间:2018年09月25日   活动地址:线上直播

在CRS落地,中国开启全球征税的情况下,海外房产投资也变得愈发火热。

 

由于CRS是世界100多个国家或地区的政府进行经合组织(OECD)共同申报准则下的金融账户涉税信息的自动交换,也就是说,CRS不会对房屋进行记录。所以,个人在境外直接持有房产是不用考虑CRS的影响的。加之,目前美国并没有加入CRS系统,因此中国人到美国买房,不必担心CRS的影响。


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不仅如此,相较于中国的限购政策,美国买房显得十分自由,任何人都可以在美国买房子,在购房方面几乎没有任何限制,购房程序也相对简单明了。

 

以上这些优势,使得越来越多的国内高净值人,目光如炬地发现了美国房产投资市场的良机已至!

 

而随之来的一系列问题——如何避免踏入购房“陷阱”,在遥远的美国买到心仪的房产?学区房、投资房、自住房如何选择最合适?怎么投资才能使回报最大化?——让一众投资人踟蹰不前。新通移民线上直播间邀请到地产投资专家 Michael Fu 为投资人进行了全方位的美国房产投资介绍与解析。


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CRS& FATCA 有哪些不同?

1.    不同的信息交换模式

CRS是基于完全互惠模式的自动信息交换。

 

而FATCA法案的信息交换则包括两种合作模式,一是由缔约国政府承诺向其金融机构搜集信息并自动移交给美国国家收入局(IRS);二是要求缔约国的金融机构直接向IRS报告美国纳税人的账户信息。缔约国应当保证其金融机构与美国签订合作协议。此种交换模式没有在缔约国政府之间建立自动信息交换平台,由于不涉及政府之间的报告义务,因此无法实现互惠模式。

 

2.    CRS规定了统一的执行标准

CRS对金融机构的尽职调查与报告义务作了统一规定,承诺实施CRS的国家或地区执行单一标准,使得程序简化、高效,且大大降低管理成本。

 

而FATCA作为美国国内法案,其执行必须通过美国逐一与各国谈签协议才能实现。而且,不同的协议执行标准未必一致。


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3.    调查对象的不同标准

CRS以税收居民与非税收居民界定调查对象,居民概念更易与现有税收条约接轨。

 

而FATCA法案规定,若美国纳税人个人或机构持有的海外金融资产总价值达到一定标准,该纳税人将有义务向美国税务机关进行资产申报。其调查对象的基础是美国公民和居民,显然后者的范围更广。

 

4.    FATCA法案通过惩罚性预提税来保证实施

 

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除此之外, Michael 也从中美贸易战,特朗普上台后提出的一系列举措拉动就业,拉升美国经济等多方面分析了美元持续强势,房地产投资持续上升的内外原因。

 

非凡时代下的投资机遇

房地产是抵抗通胀的有力武器

 

虽然在全球受到包括海外买家税、空置税等各种阻力,但中国人在海外购买房地产的热情依然爆棚。CNBC援引某中文国际房产搜索引擎数据称,2017年,中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长18.1%,至1197亿美元,是有这项纪录以来最高值。

 

华尔街日报也曾推文称:中国买家依然是美国房产的主力军。最新的数据是,中国买家已经连续六年,成为美国住宅市场中最庞大的海外购房群体,稳坐第一海外大股东的宝座。

 

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Michael 以美国德州的达拉斯为例,为投资人们深入浅出的讲解了美国房产投资新机遇。

 

达拉斯,对于很多中国人来说其实是陌生的城市,它既不像纽约那样繁华,也不像洛杉矶那样群星闪耀,但这样一座美国的南部城市却有其独特而让人难以抗拒的魅力,爱看电影的人会因为《达拉斯买家俱乐部》而爱上达拉斯;爱NBA的人会因为库班和诺维斯基的小牛队而爱上达拉斯;深谙投资之道的你,也一定会感受到这座城市的无限潜力!

 

房产投资为什么选达拉斯?

 

强悍的经济优势,发达的优质教育暂且不提,单从房产市场表现上便能窥得一二——美国德州房地产协会发布的年中报告指出,今年上半年房价在30万美元以上的房屋中,达拉斯地区以37.8%市场占有率荣登德州房价榜的第二名。

 

美国国家房地产经纪协会的报告显示,今年第三季度的达拉斯房价与去年同期相比上涨了8.5%,这个数据远远高于全美的平均升幅,房产市场指数高达9.7(满分10)更是表明了达拉斯的房产市场十分健康。


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美国房产网站Zillow的实时数据显示,达拉斯房产价值指数一直在上涨之中,预测显示上涨趋势将会延续。

 

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最后,Michael 为大家带来了潜力十足的“赛德庄园”独栋别墅的介绍。错过昨晚直播的投资人,可以长按识别下方二维码,收听Michael先生的精彩演讲。


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