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CRS来袭,美国房产或成“救命稻草”?
关键词:美国房产,美国房产投资,购买美国房产,新通移民  时间:2018年09月18日   活动地址:线上直播

硅谷的房价已经到了让人瞠目结舌的地步了!

 

下面这个破茅草屋位于硅谷桑尼维尔市东穆迪街(E Maude Ave.)582号,由于有0.7英亩的土地,屋主索价490万美元。

 

对,没错,你没看错,就是490万美元!


这个在硅谷的茅草屋卖490万!美国房产出现中国式疯涨?

图中老旧破烂的房子位于硅谷桑尼维尔市东穆迪街(E Maude Ave.)582号

 

南湾的桑尼维尔(Sunnyvale),是硅谷目前最热房市之一,房屋供应特别短缺,所以房价持续攀升。这里的房市多热,可从刚于本周挂牌出售的一栋房子看得出来,这房子破烂老旧,可说一无是处,但由于有0.7亩的院子(约3万平方呎),屋主竟然索价490万元。

 

这栋房子位于东穆迪街(E. Maude Ave.)582号,建于1930年,从挂牌出售的照片看,屋顶和车库都破烂失修,买家如要用来居住,必须大幅修建;另外,房子后院的一个棚屋更有倾倒的危险。

 

房屋经纪的推介也不去强调卖房,而且强调那0.7亩地。特别说:房子所在地点,属低密度,因为可以拆掉,重新兴建一栋更大的房子。按照桑尼维尔市府的规定,每一英亩可建24个单位,现在有0.7亩,足够买家兴建一栋大房子,因此经纪的介绍说。这是一个大好的投资机会。

 

市议员葛里芬(Jim Griffith)也注意到这栋房子,他发推文说;“从这栋房子,我们可看到桑尼维尔的房市。”

 

桑尼维尔短缺房屋的情况在硅谷并不少见,例如山景城一栋被大火烧毁的房子,不久前以148万的底价求售,并以165万成交。

 

疯狂的排队

 

湾区房价超高、租金更是吓人,遇到便宜的好房当然是抢翻天,就连上了年纪的老者也不例外,为了住房不顾一切的抢。

 

位于佛利蒙的耆英可负担公寓Pauline Weaver Place地点距离Warm Spring大道与Mission 大道很近,离Warm Spring捷运站也只有1哩。公寓共有90个单位,四层楼、并有三座电梯,目前仍在最后的工程收尾中,预计今年的10月或者11月可启用。90个单位中,有一户保留给现场管理公司,其余89户中,74户为1房一卫,面积700平方呎;另外15户为两房一卫,面积880平方呎。停车位则有86个。


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耆英公寓的主申请人必须年满62岁,租金依照住房及都市发展处(Department of Housing & Urban Development)公布的地区收入中位数(AMI)而定。收入在中位数的30%以下者,为极低收入,介于AMI的30%至50%者为非常低收入,AMI的50%者为低收入,超过则不符合资格。

 

以该耆英公寓为例,单一一人、每年年收入在24420元者,属于AMI的30%以下,租一房一厅的单位每月租金为654元。如果是一家两口,收入低于4万6500元,则被视为AMI的50%者,两房的单位每月租金为1307元。

 

10日早上现场开放领表。虽然仅是“领表”,但有些人前一天晚上就到现场排队,一开门时更发生推挤、争抢等脱序行为,有人被挤到鞋子掉了,更有人被挤倒在地,场面混乱。

 

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很多民众到场领表,现场一度混乱

 

该公寓10日起正式开放领表、并接受申请,直到9月28日止。虽然依据规定,经过审核后,将以抽签的方式决定入住者,表与递交的时间并不影响机率。但很多民众提早至现场排队,甚至有人前一晚就抵达,还有人在现场发放自制的号码牌,维持先后顺序。不过,当工作人员一开门将申请表拿出后,现场突然变得混乱,部分人士一涌而上,抢成一团,有人被挤倒在地,还有些抢到不只一份申请表的民众,被其他人追逐,场面混乱。

 

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排队现场有人被挤倒在地

 

“真是太疯狂了。”参加排队的Lily指出,她一早到场替母亲拿申请表,本想顺便当面询问一些问题,没想到八点多到场时已经大排长龙,自己拿到他人自制、编号230的号码牌;排队者绝大多数为移民华人,“应该可能超过九成吧。”

 

她说,看到一堆人疯抢申请表,实在让人不敢相信;毕竟当日只是领表,不是“先抢先赢”,“更何况这些表格网络上都有,可以自己打印,怎么抢成这样?”

 

另一位到现场排队的陈先生则说,是透过朋友通报才知道该公寓住房申请的消息,租金实在便宜,所以很希望能申请得到,“附近公寓至少要快3000元吧?而且这地方全新的,设备又好。”

 

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有人挤到连鞋子都掉了

 

沈阳移民张先生表示,自己在美国工作了约七年,因公受伤,在领SSI,太贵的住房负担不起,听说有耆英可负担公寓能申请,就来排队,也不是很清楚该申请的细节,但没想到人会这么多。

 

看这个情形,与国内前一段时间大量的购房者排号买房时的疯狂可有一比。


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美国的房价将再现中国式涨幅?

 

无论是股市还是房市,追涨杀跌,全世界都一个样,美国也不例外。2018年一开年,美国房地产市场就出现了好彩头。今年1月初,美国所有房屋的总价值为31.8万亿美元,同比增长6.5%,创下了2014年7月以来的最大同比增幅。眼看房价一路攀升,进场抢房的人越来越多。

 

一套房子刚上市,就有很多买家竞价,不加价根本买不到。面对这种似曾相识的情况,有人担心房市过热会导致10年前泡沫破灭的灾难重演,但是也有人认为房价还有上涨的空间。

 

从地区看,中国买家关注的热门市场的房价预计涨幅更大,比如加州的圣荷西、洛杉矶和华盛顿州的西雅图。Zillow去年11月的报告显示,圣何西在全国房价上涨方面处于领先地位,同比上涨了17.5%;西雅图房价的同比涨幅约为12%。另外,华盛顿州和犹他州房价的同比涨幅都超过了10%,加州超过了7%。

 

美国知名房产信息平台统计,自去年4月以来,美国房屋价值增长了8.7%,增速为2006年6月以来最高(当时年化涨幅为9%),至中位数21.56万美元。

 

房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局(FHFA)的统计证实。官方数据显示,今年一季度美国的房屋价值同比上涨6.9%,全美50个州和首都华盛顿特区都见证了房价同比上扬。

 

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FHFA统计发现,一季度房价同比增速超过10%的州有:内华达州(13.7%)、华盛顿州(13.1%)、爱达荷州(11.1%)和科罗拉多州(10.6%)。申请房贷再融资的美国人比例涨至61%,创2008年三季度以来最高。

 

在美国35个最大的住房市场中,有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。例如,加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、得州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和南卡夏洛特等新兴热门城市,房价同比都呈现了双位数涨幅。

 

具体来看,在加州的圣何塞市(San Jose)、拉斯维加斯和西雅图市,房价涨幅最快。在拉斯维加斯,一年内房价涨幅达到16.5%,而西雅图房价则实现13.6%的增长。加州城市萨克拉门托(Sacramento)和里弗赛德市(Riverside)是房租涨幅最快的城市。

 

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供应减少是房价疯涨的原因之一

 

价格增长虽然是多个方面的原因,但是供应减少无疑也是其中之一。

 

路透新闻分析称,房屋建设成本上升、土地和劳动力短缺让开发商很难填补目前的房屋库存缺口,房价自然被抬高。

 

开放商建设难度增大而拥有住房的群体选择继续持有住房,造成住房短缺;另一方面,对住房有刚需的购房者买不起房,可能是目前的供需矛盾所在。

 

据美国地产网站Realtor的房屋短缺调查,目前迈入老年的美国“婴儿潮一代”对卖房并不感兴趣。85%的调查者希望继续居住在自己的房子里。但这一代人又是住房拥有率最高的人群(近80%),一定程度上造成了目前住房短缺的情况。

 

对于美国房价未来的走势,一些专家仍然持乐观态度,他们认为当前美国的房市并不存在泡沫。

 

“现在说美国房市泡沫又来了为时尚早,”中国社会科学院美国研究所副研究员、经济室主任罗振兴说。他认为,一些此前受到经济危机重创的地区,房价刚刚恢复到危机前的水平,全美房价总体水平也在去年刚刚恢复到危机前的水平。

 

他认为,房价再创历史新高,是美国经济复苏的原因,也是美国经济复苏带动居民收入增长的结果,整体看房市泡沫并没有达到次贷危机之前的水平。他指出,局部地区房价可能存在过热的情况,但是“相较于居民收入的增加来看(较危机前已有很大提高),美国目前的房价并不算很高”。

本文来源北美华人家园

 

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