新通自2011年推出第一个美国投资移民项目开始，就一直遵循一个原则——“绿卡+还款”缺一不可。
通过将近15年的行业积累，我们的专业文案团队处理了上千组家庭的移民申请，也给出了漂亮的成绩单。在挑选项目时，我们也尽量为投资人提供低风险的项目，避开花里胡哨的表面，选择最抗打的类型。
今天我们就把其中一些选项目的标准给大家捋一捋，供正在考虑的投资人参考。
来源：veer
第一，区域中心/基金管理人和借款方属于同一控制人的，不选！
EB-5项目本质上是一种私募基金，其中区域中心担任的角色是融资方，拥有政府发放的牌照，允许对指定区域的项目进行资金招募；
GP也就是基金管理人，管理EB-5资金的使用，包括签订与借款人之间的协议，约定放款条件和比例，以及收回借款，这些都要靠基金管理人来执行。
借款方就是项目的开发公司，需要用EB-5资金来完成项目的建设或运营。
在整个过程中，如果区域中心、基金管理人和借款方之间是属于同一个控制人的，那等于说让小偷自己保管保险箱，去年美国证监会SEC就查处了迈阿密某华人区域中心的庞氏骗局。
第二，区域中心牌照是借用的项目，不选！
区域中心的牌照是移民局批准机构做EB-5的最基本要求，申请和维护都需要成本，而且在新法案下这个成本是不低的。所以，区域中心牌照借用在行业中已经是普遍存在的一种“生意”。
然而在法律层面上，区域中心是负责跟投资人签署文件和递交项目资料的，但实际上却没有资金管控权，基金管理人在管理资金但和投资人之间却没有签署任何法律文件，如果项目出事，很容易出现双方扯皮互推责任，投资人连追责的人都找不到。
第三，开发商自有资金比例低的，不选！
每个EB-5项目都会披露资金结构，而资金结构说明了开发商对于EB-5资金的依赖程度。除去EB-5投资人的钱，开发商自有资金或者其他渠道的资金是否能够支撑这个项目竣工，如果说不依靠EB-5资金都可以完工的项目，那么对投资人的绿卡的保障更足。
大部分市面上的EB-5项目都是地产开发，如果开发商的自有资金低于15%，开发商就很容易在土地价值上做手脚，最后的结果就是空手套白狼。
一般优质的资金结构是开发商自有资金至少要达到20-30%，并且不能是土地估值，开发商必须是真金白银的投入。
第四，土地没有过户或者没有施工许可证的，不选！
中国有一句老话，眼见为实。作为投资人，最关注的问题就是要把投资的确定性最大化，把建造阶段的风险降到最低。如果一个工程已经快竣工了，那么烂尾的可能性就越小。
在过往的案例中，不乏一些看起来很高大上的项目，愿景很美好，但现实很骨感。涉及到自然保护区或者历史建筑的地块，审批流程和速度往往很慢，最后因为工期的拖延，成本涨了，规划变了，经济环境差了，最终不仅是投资款收回困难甚至绿卡申请无望。
第五，尽量选择债权类的项目，特别是EB-5投资人作为第一顺位贷款的项目。
经过EB-5在中国市场20多年的历史，大家会发现债权类的项目更有安全感，而第一顺位贷款因为拥有绝对的还款位置和绝对的抵押品控制权，在没有人为因素的情况下，能最大限度的确保EB-5投资人资金的安全。
在老政下，最常见的资金无法返还的情况出现在酒店项目，因为疫情等原因，酒店的运营出现困难，现金流无法达到预期水平，导致高级贷款逾期无法支付，随着贷款违约通知发给项目方，项目方只能申请破产保护，于是项目进入破产法庭的止赎拍卖程序。最后的结果往往是处于夹层贷款或者优先股中的EB-5资金在拍卖结束时损失殆尽。
如果EB-5资金处于第一清偿顺位，并且拥有真正的抵押登记认定，那即使在最坏的情况下，依然是拥有绝对话事权的一方。
想要了解优质的EB-5项目，请拨打4008-262-186进行咨询。
