希腊偿债纪录
自十年前债务危机借入超 2000 亿欧元贷款以来，希腊已实现六次提前偿债。
2019 年 11 月：提前偿还 IMF 27 亿欧元贷款；
2021 年 3 月：追加偿还 IMF 36 亿欧元债务；
2022 年 2 月：提前两年全额结清 IMF 所有贷款，成为债务治理转折点；
2022 年：向欧元区国家偿还 26.5 亿欧元救助贷款；
2023 年 12 月：提前清偿欧元区国家 52.9 亿欧元债务；
2025 年计划：提前偿还 50 亿美元救助贷款（原到期日为 2033-2042 年）。
权威机构预测：根据 IMF 最新《财政观察报告》，希腊与塞浦路斯、葡萄牙并列未来五年欧元区公共债务降幅最大国家。若按计划推进，其债务占 GDP 比例将从当前的 153.6%（2024 年数据）降至 2030 年的 125.1%，并有望在2026 年前摘掉 “ 欧元区第一高负债国 '”帽子，由意大利接任。
经济基本面改善：2024 年，希腊公共债务占 GDP 比例降至 153.6%，预计 2025 年将跌破 150%；同年，希腊成为欧盟仅有的 6 个实现预算盈余的国家之一（盈余达 86 亿欧元，远超 46 亿欧元目标）。
信用评级跃升
希腊经济复苏的稳定性获得国际评级机构认可：
2023 年 10 月，标准普尔将希腊信用评级从 BB + 上调两级至BBB-（投资级门槛）；
2023 年 12 月，惠誉跟进上调其长期主权债务评级至 BBB-，展望 "稳定"；
欧盟预测，希腊 2025 年 GDP 增速将达 2.3%，远超欧盟 0.9% 的平均水平；
穆迪则预计，其经济增长将持续至 2033 年，复苏基金每年贡献 0.4% 的增长动力。
这一系列调整标志着希腊主权债务正式重返 "投资级资产" 行列，为吸引外资注入强心剂。
黄金签证政策变革
作为债务危机期间的关键引资手段，希腊 "黄金居留签证" 政策正经历结构性调整：
政策演变：2013 年推出时，外国人仅需投资 25 万欧元房产即可获得三代移民资格及申根区通行权，吸引了包括中国、美国、英国等多国投资者，为希腊注入关键外资。
门槛提升：2024 年 9 月 1 日起，实施三轨制差异化定价——核心区域及热门地区投资门槛提至 80 万欧元，部分区域门槛 40 万欧元，仅 "商改住" 项目保留 25 万欧元低价通道。
投资提示：尽管 "商改住" 项目仍具吸引力，但因涉及建筑性质变更，需先完成 "商改住建筑许可" 方可过户，较现房交易周期更长，投资者需关注办理周期，提前做好规划。
通过提前偿债、财政改革与政策创新的组合拳，正逐步摆脱债务危机阴影，向 "财政健康、增长可持续"的新周期迈进。
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