在新一轮全球资产配置的浪潮下，越来越多的中国投资者将目光投向海外市场。全球房产科技集团Juwai IQI的最新报告显示，根据该平台的买家咨询量，澳大利亚是2023年上半年中国买家海外置业的首选目的地。

想要在澳洲购买住宅，首先需要了解的问题是：

1.不同身份的购买的条件；

2.允许购买的房产及数量；

3.购买需要支付的费用；

1.不同身份购买房产的条件

海外人士必须先进行FIRB（外国投资审查委员会，简称外管局）申请，获得批准后方可购买住宅。

那么海外人士的具体定义是怎么样的呢？总的来说，非澳洲公民或澳洲永久居民的人士，都是海外人士。可进一步细分为2种：

1）纯海外人士

在澳洲境外、无任何澳洲签证的外籍人士；或持有12个月以下有效临时签证的外籍人士，例如旅游签证。 

2）澳洲临时居民

持临时签证，允许在澳大利亚连续居留 12 个月或更长时间（如188A/188B/学生签证/陪读签证等）

居住在澳洲，并已经提交永久居民签证申请以及持有过桥签证，并且被允许居留在澳洲至永居获批。

2.可购买的房产类型和数量

澳洲公民或者永久居民，可购买任何类型和数量的房产，没有额外的税收和审批。

海外人士只能购买新房或空置土地。如购买空地的，必须在4年内完成土地开发。

但有一个例外：

上述提到的临时居民可购买二手房，但仅能够作为自住用途，并且房产需在离境前出售。

对于海外人士而言，投资最便捷的途径就是购买新房。

3.购房需要支付的费用

1、FIRB申请费用（海外人士需支付）

海外人士申请FIRB时，需缴纳申请费用。目前的收费标准：

·购买100万或以下的房产需缴纳14100澳元 ；

·购买100-200万的房产需缴纳28200澳元。

就在12月13号，澳洲宣布明年将提高购买现房的FIRB申请费，直接涨为现在的3倍，意味着海外人士购买现房、二手房的成本大幅增加。新房FIRB也可能会同步上涨，建议有需要的人士，尽快申请FIRB。

2、印花税

各州印花税算法不同。新州本地约为4%，维州本地约为5.5%、昆州本地为1.5-5.75%不等。

目前各州有出台印花税改革政策，符合条件的澳洲居民、永久居民可以享受印花税优惠甚至减免。

3、海外附加印花税

海外买家需要在本地印花税基础上额外缴纳海外附加印花税，新州为8%、维州为8%、昆州为7%。

4、剩下还有律师费、产权登记费、贷款费用等小头支出。

总结而言，本地买家（澳洲公民、PR等）购房，不受数量和物业类型的限制，可自由选择购买新房、二手房或空地，购买成本也远低于海外买家。

以悉尼一套80万澳元的住宅为例：

已拿到澳洲PR的人士，作为首次购房者，无需缴纳印花税。

如果是没有澳洲身份的海外人士，则需支付FIRB申请费/14100澳元，和12%的印花税/96000澳元，购房成本高出11万澳元，约房子总价的14%！

研究显示，综合澳洲统计局过去50年统计数据，澳洲房产稳定租金回报率约5%，每年房价平均增值高达7%~10%。近两年大量新移民的涌入，导致澳洲目前住房严重短缺，预计未来几年住房需求仍将继续上涨，房产增值潜力不言而喻。

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