2018年8月17日，新通收到纽约海军码头项目传来的好消息：EB-5投资者借给项目的投资款，将于今年9月归还区域中心。这意味着，该EB-5项目获得了成功，随时都可以还款！
让我们去看一下该项目的获批历程：
● 2014年7月：新通推出海军码头项目，名额一抢而空
● 2016年3月：项目完工并开始招租，公寓入住率高达80%，零售商铺运营极好
● 2017年8月：50位EB-5投资者的I-526全部获批
● 2018年8月：开发商即将归还2500万美元的EB-5资金
目前，鉴于海军码头的投资者们还在排期中，根据移民局要求——投资款必须处于风险状态，因此，这笔资金将由区域中心进行再投资，选择的标的将是风险较低、周期较短的过桥贷款，待投资者们获得临时绿卡后，再将投资款返还给投资者们。
一句话：还款只是时间问题！
海军码头项目实景▲
当年，新通项目研发专家如何从几百个EB-5项目中，挑选出海军码头公寓项目？
首先，海军码头是出租型公寓类型，这个类型的项目，所处的地理位置十分重要，因此新通专家在实地飞往美国考察项目时，着重从周边的人流量、客群、配套设施、交通等方面，去考量市场的可行性，只有项目拥有良好的市场，才能确保未来的运营顺利。
纽约海军码头公寓位于纽约市史丹顿岛的历史名城中心——“斯德普顿滨水区”，著名的史丹顿渡轮提供免费旅客轮渡服务，往返于曼哈顿区和史丹顿岛区之间，每年运载搭乘渡轮观看纽约港和自由女神像的乘客超过了1900万。
再加上纽约市人口位居各城市之首，公寓供不应求，入住率超过95%。强大的客流量和供不应求的租赁市场，为项目的顺利运营，提供了保障。
海军码头项目实景▲
其次，该项目得到了纽约市政府的大力支持，当时政府投资了3300万美元用于改善公寓前方的道路及新的海滨公园。并且，当时银行贷款已经获批，开发商资金也已投入项目，换句话说，EB-5资金是最后进入项目的，这就大大保障了投资者的资金安全。
海军码头项目实景▲
最后，项目开发商、区域中心等建设和运营团队的资质和经验，也是新通专家考察的一个至关重要的因素。
海军码头项目的开发商Ironstate尤其亮眼，他是美国东北地区最大的私营房产开发公司之一，品牌知名度相当于中国的万科、绿城等。当时，这个开发商正在参与的住宅、酒店和综合用途物业开发项目，超过了10亿美元。
新通专家在考察时，发现这个开发商建造的那些项目，如纽约州哥伦布50号、纽约州标准大厦、新泽西州URL港岸、新泽西州造船所、泽西肖尔码头村等，都是高品质的大型项目，Ironstate在地产开发方面的丰富经验，也确保了项目的成功。
新通专家一直秉持“好项目+好团队”的标准，他们在尽职调查的过程中，反复确认项目的真实性，以及考量项目管理团队的资质和经验。最终百里挑一，为中国投资者挑选出靠谱的EB-5项目，使得投资者的绿卡和本金双丰收。
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