2023年8月1日起，希腊“黄金签证”新政正式实行，部分地区投资门槛从25万欧元涨价至50万欧元，实行25/50万欧元双政策。

比雷埃夫斯市（简称比港），作为希腊第三大城市，仅次于雅典及塞萨洛尼基2大涨价区域城市，仍享25万欧元购房政策，热度直线上升，已然成为新的投资热土。

为什么比港能够在非涨价区内脱颖而出，成为众多投资人目光的焦点呢？

比港鸟瞰图，图片来源：Veer 

 01/天然的稀缺地段优势 

李嘉诚说过”买房，第一看的是地段，第二也是地段，第三还是地段。“

比港就是非常稀缺的地段。

比港位于雅典西南方向，距离雅典市中心仅8公里，开车15分钟即可到达。

同时，比港被认为是雅典南部的起点，往南开车25分钟可达雅典南部富人区。

雅典北部、南部、中部均已涨至50万欧元门槛，望而却步的投资者自然将目光转移到了距离非涨价区中，距离雅典、雅典南部最近的比港。

 02/各项配套完善 

比港作为希腊第三大城市，交通、商业、旅游、医疗、餐饮、教育、文化休闲等配套一应俱全。在各项配套中，不得不提的是轨交配套。

希腊全国目前仅有3条地铁线，集中在雅典及周边地区。其中，比港就拥有其中2条，地铁线路快速连接比港和雅典市中心、各古迹景点、火车站、机场等各重要地点。

 03/双支柱产业汇聚 

旅游业和航运业为希腊的两大支柱产业。如果你翻开希腊地图，寻找旅游业和航运业共同蓬勃发展的城市，那非比港莫属。

航运业：

自古以来，比港就来希腊最大的港口，如今已发展成为地中海第一大港口。

希腊是世界最大的航运国，全球0.14%人口撑起世界航运五分之一，而希腊的航运业就集中在比港。

比港形成的航运产业集群，为希腊GDP贡献近8%，在区域内创造近20万个就业机会，促进经济和人口繁荣发展。

旅游业：

比港是希腊最大、最繁忙的客运港口，连接雅典与爱琴海群岛、地中海东部其它地区，每天有高达135条轮渡航线前往爱琴海群岛、地中海东部其它地区。

同时，比港是一座千年古城，拥有许多名胜古迹，文化遗产。

比港每年接待旅客约3000万人次，是名副其实的希腊客运枢纽和旅游圣地。

Pasalimani是比港第二大港口码头，停靠着欧洲富豪的私人豪华游艇和帆船，海岸线遍布各种商店、餐馆、咖啡馆和酒吧，是游客希腊必去目的地之一。图片来源：Veer

Mikrolimano码头是雅典地区最佳日落观景码头，最佳餐饮聚集地，沿岸汇集了许多米其林餐厅。图片来源：Veer

 04/一带一路战略节点 

伴随希腊曾经的经济萧条，比港也有过没落的时期。中国远洋海运2008年首次获得比港两个码头经营权，2016年完成对比港港务局67%股份的收购，成为整个比港的经营者。在中国远洋海的经营下，比港逐步走出了风雨飘摇的状态。

中国与希腊在“一带一路”上的牵手，使比港迎来了飞速发展，一举跃升为地中海第一大港，2022年比港财务收入及盈利再创新高，增幅高达26.2%。

作为以移民属性为主导的希腊购房移民，在政策变化的当下，低成本获得身份依然是众多投资者的选择。

如今，部分区域涨价至50万欧元，且只能投资1套房产，而比港不在涨价范围内，且房产也具投资潜力，成为希腊涨价变革中的“漏网之鱼”。

不过，最近传出风声，比港或也将涨价至50万欧。

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