根据最新的房屋调查数据显示，全美房价呈现持续上涨态势。
美国房价由“温和上涨”转为“加速飙升”
房屋数据网站 Core Logic 最新发布的调查显示，全美房屋价格今年5月同比上涨7.1%，为4年来最高水平，预计在2019年全美房屋价格将在此基础上继续上涨5.1%。
而连续近一个月破纪录的利率上调以后，抵押贷款利率终于迎来了小幅下跌。
根据房地美（Freddie Mac）公布的资料，7月5日的一周，30年期固定贷款平均利率为4.52%，比上周的4.55%略微下降。15年期固定利率则为3.99%，比上周降5个基点。5年期国债指数混合可调利率房贷，为3.74%，比上周的3.87%也略下降。
换句话说，在过去六周，30年期固定房贷利率有近5周都在下调，分析家指出，美国房价已非温和上涨，而是加速飙升。过去12个月，只有一个月房价上升是减速的，其余皆为加速上涨。
即便美国房价开启了“急速飞涨”，但依然有15%的房主和28%的租房者表示有购房意愿，Core Logic的CEO Frank Martell曾表示：“即使在租房价格最昂贵的市场，有购房计划的租房族依然是有卖房计划房主数量的4倍。”在需求市场如此旺盛的前提下，仅有11%的房主表示想要出售房屋。
如此严重的供不应求的情况，难怪房价会上涨的如此迅猛。
房价飞涨也浇不灭购房者热情，原因何在？
1. 抢占利率上涨的先机
许多购房者，会在不停上涨的利率面前产生一种“要及时锁定抵押贷款利率和价格”的心理，即便当前利率不够理想，但总比日后涨的更高时再入市要来的划算些。
换句话说，是不断上涨的利率推动了一直在观望市场的买家进入房产市场。
2. 租房与买房的心理博弈
跟房价一起上涨的，自然还有租金，越来越高的租金也会促使一批观望者下点决心尽早购房。付出去的租金与买房花掉的钱相比，租金犹如泼出去的水，无法收回；而购房花掉的钱反而能够通过出售或出租而收回来，甚至还能凭借目前房价飞涨的趋势小赚一笔。
算完这笔账，想必会有一批买家涌入房市。
3. 年轻人旺盛的购房需求
来自全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，千禧一代目前占所有购房者的36％。尤其是在东西部大城市，因为大批国际留学生的加入，对购房的需求也越来越多，自然也促进了美国房产市场的火热。
作为老牌房产投资市场，美国一直都是众多投资人的投资热土，即便遭遇贸易战阴影，但似乎对其就业市场等没有很大的影响，甚至经济表现亮眼，多个经济模型预测今年第二季度国内生产总值（GDP）增长接近或超过4%。
作为投资者，更应该抓住机会，做到“该出手时就出手”。
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