疫情前，我决定去希腊去读书，又不想为了更新居留卡来回跑，便萌生了办理永居的想法，核心原因在于希腊永居卡仅需每五年续签一次，能够保障我在欧洲稳定居留。与此同时，家里最小的弟弟要读国际学校，校方要求提供海外身份，希腊永居办理速度比较快。所以，反复对比后，父母觉得希腊永居最适合我们家庭的实际情况，既解决了我在欧洲的长期居留问题，也满足了弟弟的入学资质要求，假期父母还能带着弟弟妹妹赴欧团聚、旅行，实现了一家人的便利衔接。
由于我们都是小白，语言说得还不太溜，对希腊房产市场也没有了解，很怕自己冒然行动会遭遇风险，所以就在国内找了家信得过的移民中介全权委托。
本来我父母想去希腊当地看房，但是当时正值疫情，出国有安全隐患。而且，中介也在给我们“泼冷水”，提示我们希腊房产的居住品质、户型格局等，难以与国内杭州的高端住宅相比，如果过度纠结房屋本身的装修、风水等细节，反而本末倒置，偏离了办理居留的主要目标。所以，他们的意思是，就选一套地段好的，租金高的，做完背调可以快速过户的房子。
我们听了觉得也有道理，我们也不是去投资希腊房子的，主要是拿永居卡，房租高一点可以多覆盖一些我的留学费用，所以后来我们没有去当地选，而是通过中介远程选房，定了一套刚好满足25万欧购房移民门槛的房子。
事实证明我们的思路是对的。房子在雅典市中心，租售比还可以，而且现在房价已经翻倍了。房价涨这么快也是我没有想到的，这个主要得益于希腊移民政策的调整。
我们的房子位于人口最多、最中心的地段，我办卡的时候门槛只要25万欧，而且没有地域和品类限制，所以多数人都会像我一样，选择买核心地区的住宅。
但是，后来希腊上调了购房门槛。2023年第一次调，雅典核心区域涨到了50万欧，25万欧只能买到偏远地区的房子；2024年政府再一次上调门槛，雅典核心区域涨到了80万欧，其他区域40万欧。虽说雅典核心区域还保留了25万欧的门槛，但是针对“商改住”建筑，相当于多了一道改建的程序。
所以，我们雅典市中心原本就存在的住宅一房难求，房价就这么涨了。当然，就算没有利好政策的推动，伴随希腊经济复苏，再收个五年十年租，也能收回购房成本。
回望当初，这场看似仓促的决定，反倒成了我们全家最明智的一次选择，最终换来了满满的踏实与值得。
总结一下我的经验：
主次分明：拿到永居卡的优先级高于房产本身，地段的优先级高于户型等细节。
适配自身：如果自己不常住希腊，选包租服务更好，既能省心打理，也能保障稳定的租金收益。
摆正心态：要接受希腊房子的不完美，要懂得人不能既要又要还要。
