自从去年9月美国投资移民EB5重启以来，随即产生3条“无排期”优先审批通道：分别是乡村项目，高失业地区项目，基建项目。

其中，乡村项目名额最多，每年约2000个；其次是高失业地区项目，每年约1000个；最后是基建项目，每年约200个。

名额较多的乡村项目和高失业地区项目吸引了投资者的目光，尤其是乡村项目，比高失业地区项目名额多出一倍。很多人乍一看，乡村项目很“香”，那么实际上呢？

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乡村项目普遍都在人口稀缺的地区，而房地产项目的回款，很大程度要靠人口红利。

因乡村地区人少，后期还款会出现2个问题：第一是光靠运营无法还款，第二是需要极长的时间才能还款。因此，投资者的本金还款缺乏保障。

再看高失业地区项目。大家或许已经发现了一个有趣的现象，很多高失业地区项目是在纽约、旧金山等都市，这么繁华的地方怎么会是高失业地区？这究竟靠谱吗？

首先，高失业地区项目的认定，由移民局把控，经济学家出具报告，所以投资者无需担心项目是不是符合高失业地区项目认定，美国政府说是就是。

再来回答为什么高失业地区项目都在都市的问题。我们以新泽西州举例，在当地居住的人大多为隔壁纽约工作的白领，政府在统计就业率时把他们计算在其工作单位所在地“纽约”，所以新泽西成为高失业地区，但实际上却是人口密度最高的州，而房地产项目在人口红利的加持下，还款能力会更强。

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乡村项目需要的投资资金更大，并且，在其融资方式中，往往没有银行的贷款，这意味着EB-5投资者需要承担最大的风险。一旦项目施工或者运营出现问题，就可能导致整个项目破产，从而影响投资者的永久绿卡。

高失业地区项目的融资方式，往往由开发商、银行贷款、EB-5资金组成，EB-5投资者的钱占比最小，换句话说，EB-5投资者需要承担的风险最小。

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以往至少十年来，区域中心推广的项目，90%以上都是高失业地区项目，极少数是乡村项目。现在乡村项目如雨后春笋般冒出，原因仅是EB-5新政为其预留了快速通道。

换句话说，过去区域中心和开发商区域中心在高失业地区开发和评估项目，积累了十分丰富的经验，在对项目的可行性、贷款风险、还款能力等方面的评估上，已经有一套十分成熟的标准。

相对地，他们对乡村项目是缺乏操盘经验的，这就好比城市人去了乡村，基本上就是两眼一抹黑，没法再像以前那样得心应手，对于成本、运营、后期管理都缺乏足够的成功案例，这就是最大的风险。

举个典型的例子。早在2013年，有一个犹他州Powder Mountain的滑雪度假村项目，计划在山上建造度假村和500栋山间别墅，在中国募集到了4000万美元的EB5资金。

启动之后才发现可行性有问题。比如山上天气恶劣，整个冬天不能开工；上山的路极其陡峭，建材运输相当困难等。如今，500栋山间别墅有90%还没完工，项目开发停滞，中介与开发商也陷入官司僵局。

不管是乡村还是都市，项目本身都有好有坏，需要大家去做审慎评估。尽管大家都想在乡村项目上动脑筋，但由于缺乏经验，往往心有余而力不足，所以在现在市场上很少见到经过尽职调查后依然优秀的乡村项目，这也是为什么我们建议投资人在现阶段选择高失业地区项目的原因。

另外，乡村项目的配额是高失业地区项目的2倍，但供应量是高失业地区项目的10倍。什么意思呢？乡村项目尽管名额多，但当所有人都无脑涌入乡村队伍中，这意味着乡村通道未来排期风险更大。

综上，我门认为在当下，高失业地区项目是一个更为稳妥的选择。

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