2012年10月，由葡萄牙外交部、内政部等签发的“黄金居留许可”，购买50万欧元（约350万人民币）或以上价值房产，可获得葡萄牙永久居民身份，并可在5年后申请入籍。

　　相对于北上广离谱的房价，葡萄牙、西班牙等国房产的高性价比突显。因此，不少中国投资者把目光转向欧洲的房产，买房投资之余还能拿绿卡，畅行欧盟国家。那么，50万欧元在葡萄牙能买到什么样的房子呢？

1、您可以花50万欧元在市区买一套，租房需求大，出租收益高。

　　丽柏公寓
　　所在地区：里斯本
　　房产类型：公寓,商铺
　　房源面积：68.26-231.89㎡
　　最低售价：36万欧元起

2、您还可以选择在距离葡萄牙20-30公里的地区，或是辛特拉、银色海岸等地的高尔夫社区别墅。

　　银滩高尔夫度假村
　　所在地区：银色海岸线
　　房产类型：独栋别墅,联排别墅,公寓
　　房源面积：132.1-2634㎡
　　最低售价：53万欧元起

葡萄牙房产该如何出租？

　　葡萄牙购房出租的收益率大约在5%到7%(年租金与房价之比)之间。扣除个人所得税后，租金年化约为2-4%。

　　1、包租协议：包租协议是保证收益的，投资人将房产委托包租后，即可按照协议约定产生收益。一般在投资人过户地契之后才开始包租，投资人不必担心房产出租问题，并且包租的收益是固定的。新通为投资人挑选的房源，有许多是包租的房子。

　　2、协助出租：如果购买了没有包租协议的房子，新通移民也可协助投资人进行房屋的出租。协助出租是地契过户后，开发商或其他机构协助投资人出租房产。协助出租无法保证到底何时能将房产出租出去，具体的租金如何也无法保证，有租客来问询时将信息传递给投资人，出租与否还要投资人自己定夺。

　　3、租约协议：租约指投资人购房时，该套房产就正在出租中，此时是开发商和租客签署的租赁合同，合同上会规定租期和租金，但是由于此时房产还不属于投资人，所以租金也无法给到投资人。等到地契过户之后，开发商才会告知租客将租金打到投资人的账户内。像带租约的这种情况，是有可能发生租客在租约未到期的情况下提前续约的，比如签订合同时租约是3年，而租客鉴于市场行情越来越好，租金对自己又有利，就会在第二年时申请续约，再次签约新的租约合同，此时，投资人是可以与租客商谈新的出租价格的，以最大程度上获取收益。

50万欧元超值购房：享永久房产和身份，全家受惠

　　在葡萄牙，50万欧元购房就能移民，全家可以享受当地教育、医疗和养老方面的福利，并且可自由畅行20多个申根或欧盟成员国。

葡萄牙购房移民优势：
● 审理快捷：手续简单，速度快，3个月内获批；
● 要求简单：无学历、工作经验、语言要求；无需提供资产证明，无需解释资金来源；
● 造福全家：一人办理，三代受益；
● 居住方便：无移民监，只需满足第一年居住7日，之后每两年累计居住14日；
● 自由工作：可在葡萄牙合法工作及经商；
● 畅行欧洲：自由畅行26个申根国；
● 收益稳定：现房交易，风险低，房产可出租。