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美国买房后美国房产税可抵税你造吗?
关键词:美国移民 美国买房 美国税收 新通移民  时间:2015年03月20日   来源:新通移民网

  美国税收制度完善,复杂,但却与生活在美国的每一个人息息相关,房产税就是众多税种中的一种。近些年,我国移民美国的人越来越多,在美国买房的人也越来越多,那么,大家有没有听过在美国买房后房产税可以抵税呢?事实上,这并非谣传,但是美国买房后房产税如何抵税却没有大家想象中的简单,今天就由一位懂行情的美国移民人士跟大家详细解说一下美国买房省税具体怎回事?如何算?

  自从有美国买房这个说法,大量的人有意无意的说买房后房产税可以抵税,很多人理解是这样子的,假如我没买房应纳税X,但我买房了房产税花了Y,那么纳税额就变为X-Y。

  其实这是非常粗略到完全错误的说法。我曾经在微博描述真实情况两次,但是由于国人没有美国生活经验,很多看不懂,进而认为我是数体教语死早。其实对于熟悉美国税制的人,我写得挺明白。今天特地面向国人科普,要是你还看不懂,你要怀疑自己数体教语死早了。

  为了方便,假定张三一家夫妻两人,扣除社保税、老年医疗税、退休金提留、医保费后年收入7万美元(很典型的华裔中层朝上的收入,别被人骗了,美国人收入没那么高)。买了房,房产税5000美元,按揭利息8000美元。无其他经济活动。

  联邦个税有减税额、免税额两个数字。减税额有两种算法,标准算法是夫妻两人1.19万,免税额是一个人口3800(两数日都每年有点区别 )。按照这个算法张三家应纳税收入是7-1.19-0.38X2 = 5.05万。查税率表,应纳联邦税 6709 美元。

  由于张三买了房交了不少房产税和利息,应该考虑使用分类法算减税额,选择分类法时必须放弃标准法的1.19万,应税收入变成 7-0.5-0.8-0.38X2 = 4.94 万,应纳联邦税 6544 美元 (注意,税率和应税收入有关哈,不完全成比例)。

  买房为张三省了 6709-6544 = 165 美元。

  李四家和张三完全一样,但是他买房比较久,利息只有6000,房产税也是5000,0.6+0.5 < 1.19,李四应该采取标准法,买房不省税,应纳联邦税是 6709 美元。

  四点说明:

  1. 这里没有考虑州税和市税,如果有,它们可以算入分类法减税额,这样李四也许就可以使用分类法,也享受一下买房省税的快乐;张三也同样能多省点税,但这绝对不能全部归功于房子,而且省再多也远不到所交的房产税的数目。

  2. 这算法不是对所有情况都有效,当家庭税前收入超过15万,减税额也高到一定程度时,不允许使用这里提到分类减税算法。上面计算全部无效,激活所谓的AMT,需要缴纳更多的税,不讨论。

  3. 以上算法适合美国“居民”,到美国比较久拿工作签证、绿卡或者美国公民,拿学生签证不适合,不考虑,学生买房也不多不是?

  4. 其实捐款买房可以省税的核心就是某些花费可以用来降低应纳税收入,但绝对不是直接拿来降低纳税额,你实在把美国政府想得太傻太傻了。而实际上美国政府是世界上最精的政府之一,所以如果你那么想其实你自己太傻,真相真的很残酷。

编辑:马洪杰
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