你发现了吗？进入2020年后，万物开始暴涨:猪肉大涨，美股大涨，原油大涨，股票大涨，比特币大涨，大宗商品大涨……
这是什么原因呢？因为全球都在大放水，从2020年3月到现在，各国都在印钞，如按名义价值计算，仅仅9个月的印钞量已经抵得过2008年之前所有印钞量总和。
在万物暴涨的时代下，海外的房地产市场又是如何？我们以澳大利亚房产为例：截止到2020年12月底时候，澳洲各大城市房价开始回暖，如下图：
据CoreLogic RP Data最新数据统计显示，截至1月23日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨2.09%，墨尔本房价下跌了1.98%，西澳首府珀斯上涨了2.56%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨4.89%，阿德莱德上涨6.29%，澳洲5大首府城市上涨1.44%。
目前，各大机构已经开始预测澳大利亚房产市场的走势：
1.瑞银预测今年房价将上涨5%至10%：瑞银(UBS)经济学家的最新预测显示，2021年澳洲房价将上涨5%至10%，在计划废除负责任贷款的情况下，涨幅甚至可能超过10%。
2.汇丰银行房价将温和增长：汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，2021年全澳房价将实现温和增长，涨幅为0-4%，悉尼房价预计将上涨2%-6%，墨尔本为1-5%，布里斯班为3-5%。
3.西太平洋银行预测整体上涨：西太平洋银行首席经济学家Bill Evans和高级经济学家Matthew Hassan表示，基于消费者情绪稳定和住宅购买意愿良好，预计今明两年平均每年房价涨幅将达到7.5%，两年内涨幅为15%。
总体来看，支撑澳大利亚房产房价上涨的主要因素有：
西方世界中的抗疫三好学生：从疫情上来说，澳洲的疫情已经基本到得到控制。1月7日，澳大利亚公布疫苗计划：新冠疫苗将于2月中旬上市，并对澳洲人免费提供，3月底完成400万人接种。疫情的控制，意味着澳洲将重新开放边界，澳洲经济将进一步得到复苏。
2.经济复苏先于他国：在2020年6月份，澳洲经济衰退了7％，成为自第二次世界大战结束以来最大的跌幅。但是澳洲经济从9月份开始复苏，第三季度GDP增长了3.3％，实现自1976年3月以来最大的升幅。这无疑给投资者带去来巨大的信心。
3.进入长期低息时代：2月2日，澳联储在2021年首次会议中宣布将现金利率目标维持在0.10%不变，并表示3年不变，目前现金利率处于历史新低。过去平均三年固定住房贷款利率，到现在几乎减少了一半，从2018年底的4.1％降至目前的约2.1％。此外，澳央行还宣布加印1000亿澳元，此波放水，很大程度上将进一步刺激房产市场。
4.储蓄率达历史高水平：疫情中，澳大利亚政府对民众发了求职、失业等各种补贴，但由于封锁和对未来的担心，澳洲人民开始存钱，家庭储蓄达到了自1970年代中期以来的最高水平，金额达到1,100亿澳元，这部分储蓄将有很大一部分进入了房地产。
5.政府房产刺激政策： 联邦政府向首次置业者推出购房福利政策，符合条件的申请者，只需缴纳5%的首付就可以通过该计划获得购房贷款；同时给予购买新房或重建房屋的自住买家$25,000补助金。此外澳洲各州政府也再推出了诸多印花税减免和补贴政策，如西澳政府发布建筑奖金计划，除联邦政府$25,000的补助外，在西澳还可获得建造新房额外$20,000补贴。
6.房产供应紧缺，供需关系失衡:2020年，因为新冠疫情影响，澳洲房地产行业开工受阻，房屋供应量达到近年来的低点。随着需求的不断增加，房屋市场出现供给紧缺的情况。
综上所述， 2021年或将成为澳洲房地产市场强劲的元年！如此形势之下，怎能错过投资澳洲房产的好时机？
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