1、美国购房须知
● 在美国购房可拥有土地和房产的永久所有权，从地下矿藏到地上空间，全部为房主所有；
● 在美国购置房产有助于证明在美国的居住意愿，进行买房贷款也有助于积累在美国的信用记录；
● 若贷款买房，一般要求首付 30%-50%，目前年利率在 4.5% 左右（各家银行政策不同，请以银行房贷利率为准）；
● 在美国买房，买家不必付中介费，中介费通常由卖家承担；
● 在美国购房后，需要支付物业管理费、房产保险以及房产税。独立屋（别墅）几乎没有物业管理费，房产税则每年由业主向政府缴纳，约为房产价格的 1% 左右（各个州的房产税比例不同）。
2、美国购房流程
● 挑选买房经纪人
购房者在美国买房，必须挑选房产经纪，二手房和大部分新房都是通过经纪人来销售的。一个专业的房产经纪人会在买房前期、买房过程中以及售后阶段始终为您提供必要的协助和服务（新通可以为您推荐当地房产经纪人）。
● 寻找合适的房屋
首先，经纪人会从您的需求出发，根据专业知识和经验，帮助您形成明确切具体的房源需求，如学区、价位、房型等。
其次，经纪人会使用众多资源和工具来筛选合适的房屋。如果其中有您感兴趣的，经纪人将跟卖方预约，然后带您看房。
如您有购买意愿，经纪人还可提供进一步的信息。如房屋历史成交价、目前的市场价、有无其他感兴趣的买家、房屋上市时间等。
● 提交购房合同
确定购买意愿后，您可想卖家提交购房合同，同时缴纳订金（约为出价金额的 2-3%）。如果买卖不成功，订金会全额退还，除非合同中另有规定。
对于合同，卖家可以接受或者拒绝，也可以对合同进行修改，再请您确认。这个过程可持续几个来回，买卖双方商议价格的过程，在房屋购买过程中比较常见，尤其是在多个买家竞标同一房屋时。
● 成交
如果买卖双方对购买合同达成共识即成交。成交后，您通常有 3 天的冷静期。换句话说，您可以无理由取消合同。如果在毁约期后取消合同，您很有可能将损失部分或全部订金。
● 贷款
全款购房则省略此步骤。
在美国，愿意为外国人提供购房贷款的金融机构相对较少，且要求较苛刻。你需符合以下几点：
（1）首付通常在 30-50%之间；
（2）在申请贷款时，购房资金在银行存款超过 2 个月；
（3）利率通常只能锁定3-10年，之后为可变利率。本地人则享受10、15 甚至 30 年锁定利率。
● 房屋检查以及相关事项
有专业检查员检定全屋各项状况，与卖家协商分担修理各项缺失的费用，购买房屋保险，此步骤可与贷款申请同时进行。
● 完成过户公证手续
购房资金全部就绪。对全款购房而言，即全部资金到达公证公司账户。对贷款购房而言，即签署贷款文件，并且首付资金以及贷款手续费全部到达公证公司账户。产权公司负责转让产权，并在政府部门完成产权登记。
● 交房
在购房合同规定的时日取得卖主交出的钥匙，视为交房完成。联系好水、电、瓦斯等公用单位。
● 取得房产证
通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月，收到一张原始的房产证。
● 每年按时缴纳房产税
在美国，业主每年需要为房屋缴纳房产税，各州税率不同，一般约为总价的 1% 。房产税并非固定，每年美国政府会对房屋的价值进行重新估值。房产税应由业主本人缴纳，切勿由他人代缴，以免产生产权纠纷。
新通移民为您提供安家置业、资产配置、税务规划、商务考察、旅行定制等一站式服务，让您移民美国，乐享无忧。如果您对移民前后的任何一个环节有疑问，欢迎咨询新通移民专家，☞直达通道或拨打4008-262-186，我们将为您进行专业的解答。更有专业投资移民项目定制方案，为您量身定制，☞直达通道
