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购房须知
关键词:美国购房须知,永久所有权,在美国购置房产,美国购房流程  时间:2017年07月25日   来源:新通移民网

1、美国购房须知

● 在美国购房可拥有土地和房产的永久所有权,从地下矿藏到地上空间,全部为房主所有;

● 在美国购置房产有助于证明在美国的居住意愿,进行买房贷款也有助于积累在美国的信用记录;

● 若贷款买房,一般要求首付 30%-50%,目前年利率在 4.5% 左右(各家银行政策不同,请以银行房贷利率为准);

● 在美国买房,买家不必付中介费,中介费通常由卖家承担;

● 在美国购房后,需要支付物业管理费、房产保险以及房产税。独立屋(别墅)几乎没有物业管理费,房产税则每年由业主向政府缴纳,约为房产价格的 1% 左右(各个州的房产税比例不同)。


美国购房须知


2、美国购房流程

● 挑选买房经纪人

购房者在美国买房,必须挑选房产经纪,二手房和大部分新房都是通过经纪人来销售的。一个专业的房产经纪人会在买房前期、买房过程中以及售后阶段始终为您提供必要的协助和服务(新通可以为您推荐当地房产经纪人)。


美国购房须知


● 寻找合适的房屋

首先,经纪人会从您的需求出发,根据专业知识和经验,帮助您形成明确切具体的房源需求,如学区、价位、房型等。

其次,经纪人会使用众多资源和工具来筛选合适的房屋。如果其中有您感兴趣的,经纪人将跟卖方预约,然后带您看房。

如您有购买意愿,经纪人还可提供进一步的信息。如房屋历史成交价、目前的市场价、有无其他感兴趣的买家、房屋上市时间等。

● 提交购房合同

确定购买意愿后,您可想卖家提交购房合同,同时缴纳订金(约为出价金额的 2-3%)。如果买卖不成功,订金会全额退还,除非合同中另有规定。

对于合同,卖家可以接受或者拒绝,也可以对合同进行修改,再请您确认。这个过程可持续几个来回,买卖双方商议价格的过程,在房屋购买过程中比较常见,尤其是在多个买家竞标同一房屋时。


美国购房须知


● 成交

如果买卖双方对购买合同达成共识即成交。成交后,您通常有 3 天的冷静期。换句话说,您可以无理由取消合同。如果在毁约期后取消合同,您很有可能将损失部分或全部订金。

● 贷款

全款购房则省略此步骤。

在美国,愿意为外国人提供购房贷款的金融机构相对较少,且要求较苛刻。你需符合以下几点:

(1)首付通常在 30-50%之间;

(2)在申请贷款时,购房资金在银行存款超过 2 个月;

(3)利率通常只能锁定3-10年,之后为可变利率。本地人则享受10、15 甚至 30 年锁定利率。


美国购房须知


● 房屋检查以及相关事项

有专业检查员检定全屋各项状况,与卖家协商分担修理各项缺失的费用,购买房屋保险,此步骤可与贷款申请同时进行。

● 完成过户公证手续

购房资金全部就绪。对全款购房而言,即全部资金到达公证公司账户。对贷款购房而言,即签署贷款文件,并且首付资金以及贷款手续费全部到达公证公司账户。产权公司负责转让产权,并在政府部门完成产权登记。

● 交房

在购房合同规定的时日取得卖主交出的钥匙,视为交房完成。联系好水、电、瓦斯等公用单位。


美国购房须知


● 取得房产证

通常在结束时收到最后明细账单,内附房产证的复印件,结束后约3-6个月,收到一张原始的房产证。

● 每年按时缴纳房产税

在美国,业主每年需要为房屋缴纳房产税,各州税率不同,一般约为总价的 1% 。房产税并非固定,每年美国政府会对房屋的价值进行重新估值。房产税应由业主本人缴纳,切勿由他人代缴,以免产生产权纠纷。


美国购房须知


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编辑:移民专家
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