国会山花园公寓项目简介
项目位于美国首都华盛顿特区的国会山社区,该社区历史积淀深厚,是美国国会大厦的所在地。项目将建成一幢5层的多功能公寓,共325个出租单元,底层是零售空间和全美第二的大型连锁超市。

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项目地理位置

华盛顿特区东南14街,距离国会大厦车程5分钟
紧邻三大地铁站,交通便利

毗邻商业核心区域,公寓出租率高达95%

周边可对比的公寓项目

  项目名称 距离JF25 完工时间 单元数量 距离地铁站 入住率 一居室租金
1 国会山14街花园公寓 2020 325 2个街区 - $2,200-2,925
2 The Bixby
东南L街601号
1.6公里 2016 195 5个街区 94% $2,152
3 1600 Penn
东南宾州大道1600号
800米 2015 77 2个街区 92% $1,845
4 ARRIS
东南4街1331号
2.2公里 2016 327 3个街区 95% $2,462-3,424
5 Station House
东北第二街701号
3.2公里 2015 328 2个街区 94% $2,625
6 Bell Capitol Hill
东南 东国会山街1717号
1.3公里 2013 139 2个街区 95% $2,625
项目施工
项目已于2018年6月破土动工
项目开工
排除及场地工作
垂直施工
预计交付
2018年6月27日
2018年Q3-Q4
2018年Q4-2020年Q3
2020年Q4
项目施工现场照片
项目施工现场照片
招募信息
招募人数  56人
投资方式  优先股
投资期限  5+1+1年
个人回报  第1-5年 0.5% 每年,第6年 1%,第7年开始1.5%每年直至还款
资金结构  总投资额1.58亿美元
建筑工期  26个月,预计2020年第三季度完工
就业创造  将产生1059个就业机会,其中1006个建筑就业,就业盈余189%
资金结构
创造就业
开发团队
开发商 区域中心
Foulger-Pratt 成立于 1963 年,是一家私有的房地产开发公司,在商住地产领域拥有非常丰 富的经验,已开发完成140 多万平米的商业办公、零售区域,以及多户型住宅项目。 EB-5 Capital是一家业内老牌的区域中心,已完成24个项目的招募,其中3个项目成功收 回投资款,拥有100%的I-526和I-829通过率。
项目优势汇总
卓越的地理位置  首都华盛顿历史最悠久街区
强劲的租赁市场  周边公寓出租率平均在95%以上
优秀的开发团队  经验丰富的开发商和老牌区域中心合作
充裕的就业岗位  满足移民局对项目创造就业的要求,盈余高达189%
完善的退出机制  第三方评估机构估计项目完工后价值达到1.73亿,升值超过10%