美国EB5投资移民项目-纽约中央公园豪华公寓-新通移民

中央公园豪华公寓项目概述

中央公园豪华公寓项目位于纽约哥伦布大道468号,82号大街与83号大街之间。和中央公园和国家自然历史博物馆都仅有一个街区的距离,项目顶层拥有毫无障碍的公园视野。项目将建成一幢9层的建筑,总占地3420㎡,1层和2层为零售区域,3-9层为6套出售型豪华公寓。目前项目所在地为一幢旧楼,项目方于2015年买下土地,2016年获得拆除和施工许可,预计2019年完工。

因其有限的土地空间且作为世界著名的旅游城市,包含五个区的纽约市,被视为生活最昂贵的地方,而曼哈顿区是纽约市最重要最成熟的区域,项目所在的上西区又是曼哈顿区土地价值最高的区域。项目临近高端商铺林立的79号街,离百老汇大道和第五大道步行距离都在20分钟以内,生活配套完善,附近交通便利,三条地铁线路分布在项目周围,哥伦布广场和泰晤士广场站均设有公共交通中转站。

♦ 周边交通便利
♦ 附近的地铁线路 B\C\1
♦ 公共交通中转站:哥伦布广场、泰晤士广场站
♦ 配套商业完善,包括餐饮、百货、银行、通讯、快递等。

中央公园(Central Park)
坐落于曼哈顿岛中央,是纽约市民日常休闲娱乐的主要场所,也是旅行者必到的地标之一。园区免费对外开放,设有各种主题乐园,其中中央公园动物园、戴拉寇特剧院、草莓园等非常受到大众欢迎。
美国自然历史博物馆(AMNH)
始建于1869年,建筑占地达7万多平米,包括25栋建筑内的46个展厅,展品超过了3600万件。目前这个占据了近四个城市街区的庞大而复杂的综合体,正在进行一项重大改造。此次改造计划耗资3.25亿美元,建造6层楼高的附加建筑,新的理查德吉尔德中心将与本项目仅一街之隔。
百老汇大道(Broadway)
南起巴特里公园,由南向北纵贯曼哈顿岛。作为美国戏剧和音乐剧的重要发扬地,路两旁分布着为数众多的剧院,也因此成为了音乐剧的代名词。

移民项目详情

评估机构高纬环球提供报告,2016年项目价值为3500万美元,2019年完工后项目价值为7700万美元。

 

方式一:
出售公寓/出租商铺;2022年退出时销售净收入预计预计达到8406万美元。
方式二:
再融资。

项目开发团队强大

项目开发团队

项目的开发团队由3个实力雄厚的家族组成。Roe家族,超过30年的房地产经验。目前管理的项目包括哥伦布大道,复星公寓以及坐落在百老汇的地产项目等;Braha家族,由在纽约房地产市场有超过30年经验的房地产业主、运营商以及开发商组成,是一家提供全方位服务的房地产管理和开发公司;Jemal家族,投资组合包括超过60个物业,包含超过2000万平方英尺的顶级房地产。

项目设计团队

项目的设计团队BKSK事务所,成立于1985年,专注于纽约的建筑设计,获得美国建筑师学会( AIA )颁发的超过50项荣誉。其设计的新泽西Plainsboro公共图书馆因其与环境的高度融合和节能环保理念的运用,被评为2010年最佳设计,也被评为全美最好的图书馆。

项目优势总结

◆ 地理位置稀缺:

项目位于纽约中央公园以西哥伦布大道,离中央公园和自然历史博物馆仅一个街区距离。该区是曼哈顿上西区最成熟社区之一,住宅公寓需求旺盛但新供应不足, 近期更获批成为历史文化街区,同地区再难有新土地出售。

◆ 项目价值独特:

自然历史博物馆计划扩建新吉尔德中心,毗邻项目所在位置,且计划在项目所在街道新增博物馆入口。项目为“被动式建筑”,能够节约80%的能量。

◆ 团队背景强大:

开发商背景雄厚,过往经验丰富。区域中心纽约移民基金已成功完成多个EB-5项目,I-829通过率100%。

◆ 资金结构稳健:

EB-5资金占项目总投入16%,高级贷款比例接近60%,权威评估机构高纬环球为项目估值,预计完工后价值7700万。

◆ 就业创造充足:

每位投资者创造就业13.1个,仅建筑就业就可满足移民局审核要求。

  美国投资移民概述
 
  多数投资人选择的美国“EB-5签证”,要求投资50万美元到美国移民局批准的位于目标就业区内的区域中心项目,创造10个就业机会,便可全家获得绿卡,投资满5年后拿回本金。  
     
  美国移民的优势
 
50万元投资款,门槛相对较低
投资人不受任何商业背景、年龄、教育程度及语言能力的限制
投资款来源解释要求宽松
一人申请,全家移民
子女可享受世界一流的美国教育资源
无严格居住要求
如何办理美国投资移民?
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被美国EB-5行业评为“最佳EB-5投资移民机构”

  安全:项目选择最谨慎
我们拥有独立的项目分析团队,严格审核原版文件,定期实地考察,全程跟进项目进展。
★ 快速:办理速度快
• I-526获批最快3个月(2014年平均速度仍比美国移民局公布数据快3个月);
• I-829获批约为6个月(行业平均速度为6-10个月)。
★ 省心:补件率行业最低
在材料准备方面有多年成功经验,拥有强大的文案团队,I-526补件率仅为10%。
优质:保持100%成功率
• 客户I-526(即拿到有条件绿卡)通过率100%;
• 客户I-829(即全家拿到绿卡)通过率100%;
• 项目投资款保持100%一次性返还。
 
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