项 目 概 述
  　　洛杉矶医药商住大楼位于洛杉矶区格兰岱尔市中心黄金地段，与南加州最知名的高端购物商场Glendale Galleria和The Americana at Brand一步之隔，距离洛杉矶国际机场仅30分钟车程。该区云集了雀巢、梦工厂动画、迪斯尼动画等众多跨国企业，附近高校包括加州大学洛杉矶分校、格兰岱尔大学法学院、AMSC医学院等，高端公寓楼宇租赁市场紧俏，需求旺盛。
　　项目总占地59492平方英尺（约5500平方米），包括东、西两幢楼，共6层164套公寓，配备屋顶花园、游乐室、健身中心、商务中心和52个地面停车位及地下2层停车场。公寓面积600平方英尺(56平方米)至1250平方英尺(116平方米)不等，包括单身公寓、一室一厅、两室一厅等多种户型结构，均采用绿色环保节能设计（LEED Silver）。
　　项目已获得市政府批准，于2014年12月开工。全球500强之一的CVS药店连锁企业已签订20年正式租约，租用项目底层15100平方英尺（约1400平方米）沿街商铺。

  项目毗邻134号公路，周边交通便利。车行距离如下：  

Glendale Galleria购物中心：
Americana at Brand购物中心：
中央车站：
好莱坞星光大道：
格兰岱尔大学法学院：
加州大学洛杉矶分校(UCLA)：
AMSC医学院：
洛杉矶国际机场：

 1分钟
1分钟
6分钟
20分钟
4分钟
25分钟
1分钟
30分钟
     
资 金 结 构 项 目 优 势
 
     
 

1、地理位置优越
项目位于洛杉矶格兰岱尔市中心商业区，周边集成知名购物中心、顶级办公楼宇及餐饮娱乐设施。公车站、中央车站近在咫尺，4条主要公路（2号公路、134号公路、5号洲际公路及210号洲际公路）环绕四周。出行便利，消费和住宅需求旺盛。
2、市场需求旺盛
根据2013年哈佛大学和南加州住房合作机构的研究发现，因经济环境因素，租赁公寓成为美国民众的主要选择。美国人口普查信息显示，大洛杉矶地区48%的人口是租赁人口。房产信息标准（REIS）报道，项目所在地平均住房空置率仅4%，高端公寓租金不断上升；
项目采用节能环保设计（LEED SILVER CERTIFICATE），大大节省了租客的水电煤开支，深受美国民众喜爱，极具市场竞争力。
3、资金安全保障
● EB-5资金仅占项目18%，前3个I-526获批后放款，最后进入项目；
● 建设资金已到位，项目于2014年12月开工；
● 全球500强之一的CVS医药公司已签署20年长期正式租约，租用项目底层商用空间。公寓及底层商用空间的租金收益，扣除运营支出后100%存于专项还款基金账户，全部用于EB-5还款；
● EB-5投资人为本项目第一顺位还款人，最先获得项目还款。权威机构高纬环球（Cushman & Wakefield）出具项目评估报告，项目完工后市值8100万美元，是EB-5投资额的6.75倍。
4、团队实力雄厚
项目开发商Molasky集团拥有60余年房地产开发建设及管理经验，成功完成包括联邦市政办公楼宇、商业地产、民用住宅等超过四十亿美金地产项目的开发。



5、完工保障到位
Molasky集团提供项目完工保障，保证项目按进度按预算按时完工。
6、创造就业充足
项目创造就业总计543人，仅建筑创造就业486人。每位EB-5投资人可创造22.6个就业岗位，是移民局要求的2.26倍。

  
EB-5项目优势
  1、投资款来源解释要求宽松
投资款来源允许多种途径，包括个人累积所得、馈赠、继承等。
2、对申请人背景无严格要求
投资人无须受任何商业背景、年龄、教育程度和语言能力的条件限制，只要证明资金来源合法即可。
3、无严格居住要求
可自由选择在美国居住，也可选择继续留在中国工作和生活。
4、无须在美国经营企业
申请人不需要亲自在美国从事经营活动，通过投资于政府授权的基金公司，同样满足投资要求。
5、子女可享受世界一流的美国教育资源
在全球排名前二十的大学中，十七所来自美国。排名前五十名的大学中，有三十七所来自美国。		  

　
 
就 业 机 会
EB-5项目办理流程
美国投资移民EB-5
  　　1990年美国国会立法通过了“投资移民项目法案”。其目的是为吸引外国投资者到美国投资，创造新的工作就业机会，其移民类别被称为EB-5。
　　1993年，EB-5投资移民法规中增设了“经济特区移民方案”，将特定区内的移民投资额由100万美元降至50万美元，并将规定放宽为直接或间接为盈利型企业创造10个就业机会。该法案还规定给予投资经济特区的移民申请人更快速的办理。
　　前美国政府每年给EB-5签证申请者10000个名额，其中5000个配给选择特区投资的申请者。