希腊购房移民初始之时，门槛是25万欧元，不限地区也不限套数。当时，在希腊雅典的核心地段，还能挑到25万欧元较好的现房。

直到2020年，我们发现投资者看中的房子，犹豫一会儿就被别人买走了，好房子出手极快。

到了2023年，希腊涨价。从此，希腊核心地区的房子，门槛一下子变成了50万欧，且只能购买一套。25万欧门槛的地区倒是也有，只不过是当初我们看不上的偏远地段罢了。

在希腊购房移民的生命周期中，我们看着它从平稳到火爆，从好房难求到一房难求，直至最终涨价。

在这期间，我们也看到了一些落寞的投资人，当初在核心地区反复挑选25万欧的房产，因其“老破小”不入眼而犹豫不决。可是谁能想到，曾经看不上的，如今已经高攀不起了。

这让许多人反思，在房产和身份之间，究竟孰轻孰重？如何权衡？

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希腊购房移民是一个投资移民项目，以移民属性为主导，购房只是获得身份的方式。换言之，我们在办理该项目时，低成本获得身份才是目的。

从这个层面上说，您无需关注房子本身，甚至无需亲自飞到希腊选房，远程购房即可。

那么，如何做到低成本？我们需要关注3个方面。

第一， 购房门槛。

目前希腊购房移民有2种价格：

一是在雅典中部、北部和南部地区，塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛等涨价区域购买50万欧的房子；

另一种是在比雷埃夫斯港口区、雅典东北部、西部等非涨价区域购买25万欧的房子。

显而易见，在非涨价区域买房仍是目前大部分投资者的首选。

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比雷埃夫斯港是位于希腊阿提卡大区的比雷埃夫斯市，为希腊最大港口，是当下的热门投资区域。

第二， 房子易脱手。

大部分人办理希腊购房移民，是为了拿到欧洲身份后，使得孩子满足国际学校门槛，或自由出入20多个欧洲申根国。

希腊并非英语国家，中国人长居希腊的意愿并不高，除非为了孩子在希腊读国籍学校，否则买房鲜有用于自住。

然而，在陪伴投资者选房过程中，我们常常发现一个误区，很多投资者过分注重户型、风水、楼间距等问题。

实际上，卡着25万欧门槛的房子，大部分都是“老破小”，在中国住惯豪宅的投资者的确很难入眼。

但是您需明白，对于一套非自住房来说，租得出去、未来能够脱手就行了，无需过分关注户型、朝向等问题。实际上，希腊当地的租客和买家，并不会在意这些具有“中国特色”的关注点。

雅典密密麻麻的二手房

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所以，我们更应关注房子是不是好出租，易脱手，这就要看地段。

在非涨价区域，有一个地方叫做比雷埃夫斯港（简称比港），房产投资很具潜力。

一是比港距离雅典卫城非常近，大概15-20分钟车程；

二是比港有知名大学，也有中远集团的职工，年轻人使得出租市场火热。

三是今年比港房产平均价格同比增加了11.10%，涨幅甚至超过雅典市中心。

比港对标中国上海港，未来将打造为欧洲第一大进出口贸易港，尽管现如今的比港看似不起眼，但10年后的比港将会是另一番景象。如果您错过了过去的雅典市中心，那么现在的比港不容再错过了。

总而言之，比港未被划入涨价区域，多少有点“漏网之鱼”的意思。不过最近有风声传出，比港黄金地段或将涨价至50万欧！

比港周边配套设施齐全，至雅典市中心仅15分钟，房价低于南北雅典富人区，是中国移民朋友普遍优先考虑投资购房的区域，升值空间巨大。

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第三， 现房或准现房。

在买房过程中，我们更关注产权明晰和现房出售，即所谓的“眼见为实”。

然而，过去3年，大量投资者抢购希腊的现房，导致如今希腊几乎无低价现房可售。

目前很多人买的都是期房，但我们认为这很有风险。在希腊买地盖房最大的风险点，就是很容易挖到文物，尤其在比港这个地方。

如果挖到文物，那么需要通知考古机构前来做鉴定，然后根据鉴定结果，有3种可能：一是挪走，二是直接圈在内，三是完全停工。整个文物勘探过程不确定时长，或要历经数年。

如果您比较幸运，没有挖到文物，那么从拿地到翻新，一般需历经1-2年；

如果不幸发现文物，前期批文能否下发，是个未知数，这会导致您无法过户房产，从而影响身份。

那么如今现房一房难求，我们该怎么办呢？还有一种准现房，我们也可以考虑。

准现房是已经拿到批文，土地上已经存在建筑，仅需要翻新的房产。这类房子已经规避了前期的不确定性，也缩短了过户时间，是目前的优选。

我们最近去比港考察了一处准现房，目前已有框架，正在装修，新房看起来也比较干净，大部分中国人都可以接受。

希堤湾准现房，来源：新通实拍

另外，因为希腊房产与身份绑定，也就是说，你的身份想要保持3年、5年、10年，这期间房子不能卖，所以后期管理是个难题。这种情况下，您可以选择3年包租、3年托管等后续服务，如此就能完美解决问题。

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