近年来，泰国房产投资愈发火爆。在这股投资热潮中，很多考虑在泰国置业的投资人也在纠结，同为旅游业发达的养老胜地，泰国vs海南，哪里更值得投资呢？下面小编从多方面分析带您一览泰国和海南的房产投资价值对比。
一、旅游：泰国VS海南
泰国和海南同为知名的旅游胜地，是带动当地经济的支柱性产业，相比之下哪个地方更受人喜爱？
2017年入境泰国旅游的国际人数
根据泰国旅游局统计，2017年入境泰国旅游的国际人数达到3538万。泰国旅游主要靠国际游客拉动，其中中国游客量超过992万人次，占比最高。另外根据普吉机场到达人次统计，2018年游客总数预计为970万，与去年的840万人次相比，增长12%。
根据海南旅游局数据显示，2017年海南省全年接待游客6745.01万人次，同比增长12%。全年接待入境游客111.94万人次，同比增长49.5%。
小编专门在朋友群里对这两个地方做了调查，选择冬天到泰国游的人数占了80%，相比之前火热的海南游来说，如今的80后90后们更愿意带着父母和孩子到泰国游玩。
Anastasia选择泰国的理由是：从海滩上而言，泰国海滩可以完爆海南10条街。而且人均消费水平比海南低。5k在泰国绝对住的是带泳池带花园的那种度假区。泰国的民风相比较而言更为纯朴，东西也能砍价。同价位，去海滩玩的话，泰国绝对要比人挤人的海南强。
海南的消费水平比泰国要高出一个重庆……
1. 泰国环境VS海南环境
两者的环境气候相差不大，同属热带季风气候，终年温差不大。从实际海边舒适度来说，海南的人群密集度相比要高的多，“下饺子”现象严重。
三亚亚龙湾海滩
普吉岛卡马拉海滩
2. 泰国物价VS海南物价
泰国物价十分友好，海南50元能买到的盒饭，在泰国可以买到5盒；在泰国15块人民币能喝到不错的咖啡，享受正宗的泰式按摩也只需要40块人民币。总的来说，在泰国300块人民币充实地玩一天不是梦。
海南的物价属于一线城市的标准，而景区里的东西非常贵，尤其是节假日的时候，还要小心被不良商家“宰客”，一只大虾三千块的真实事件令人咂舌。而且这里的海鲜比起泰国来说就显得逊色多了。
二、投资环境：泰国VS海南
1.经济环境
有人说泰国的物价便宜是因为经济不发达，据泰国中央银行数据统计，近五年来泰国GDP有大幅增长，人均GDP约6500美元，与海南几乎相同。泰国物价便宜的真正原因是：物产丰富，服务行业发达。另外在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者这里更具吸引力。
2015-2019年泰国GDP增长率
海南作为中国自由贸易试验区，在旅游业、现代服务业、高新技术产业等多方面都有很多发展机遇。海南省连接南海贸易通道，有天然的琼州海峡将海南与内陆地区隔离开来，其自身优越的地理位置使海南未来的经济发展空间很大。
2.教育和医疗资源
根据对这两个地方的客群进行分析发现，到海南置业的大部分投资人目的为投资加养老度假，泰国客群置业目的包括投资，宜居，医疗和留学。
相比国内，泰国英语普及率居东盟国家第三，国际化程度高，到泰国，你会发现很多司机都会说英文。
泰国国际教育质量在全球有着领先的地位，近一半的国际学校可直接跳板欧美名校。
另外，泰国的医疗水平很高，除了具备高质量JCL资质之外，泰国的医疗优势主要体现在服务上，享受五星级酒店般的就医环境和服务，价位却只有国内同等医院的一半。
三、房产投资：泰国VS海南
1.房产政策
小编将中国买房和泰国买房的基本情况做了对比，大家可以根据自己的投资需求来看。
值得一提的是，自海南建立自由贸易港政策出台后，炒房客蜂拥而至，海南省许多地方的楼盘遭抢购。海南省于3月31日出台限购政策：非海南本省户籍居民家庭，在海南省范围内只能购买1套住房；且首付不低于七成；4月22日在已出台限购政策基础上实施全域限购。政策实施仅四个月后，海南房地产市场整体交易进入“冰冻期”。
2.购房客源
近年来，外国人大量涌入泰国购房，购房主力军以欧洲人为主，中国投资者数量有明显的增长。对于大多数投资者来说，地段和升值空间是他们考虑的主要因素。
由于海南省实施全域限购，房产已略有停滞，以三亚和海口为代表的海南旅游地产市场已经趋向于饱和。
3.租金回报率对比
泰国房产价格每年平稳涨幅10%-15%，一直保持着较高的租金回报率，平均每年可达到5%到8%。在泰国，曼谷、芭提雅、普吉岛的房产，单靠目前的租金收益，15-19年左右即可完全收回投资。
*数据来源于全球房地产指南
中国租金回报率平均每年为2.66%，需要500多个月的租金水平才能收回购房成本，相当于48年左右。根据智谷趋势发布的《中国租金回报率地图》，海口租金回报率为3.17%, 三亚租金回报率为1.68%。海南整个市场的平均租售比也几乎跟中国房产租售比持平。
