2023年日本房价表现非常亮眼，正在迎来破亿的新时代。

12月20日，日本调查公司不动产经济研究所公布的统计结果显示，东京都23区的11月新建公寓平均售价飙升至1亿2811万日元（约合643.4万人民币），同比上涨50%，创单月历史新高，也是自今年7月以来，时隔4个月再次突破1亿日元。

不仅是新房，首都圈的二手房价格也创下历史新高，10月二手公寓平均希望出售价格，东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）为每70平方米1亿791万日元（约合人民币520万元），环比上涨1.8%，连续9个月刷新2002年开始统计以来的最高价。

背后推动这一涨势的原因众多，其中有一点不可忽视的，是海外投资者日益增长的购房需求。

为什么海外买家对日本房地产如此感兴趣？

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日元贬值达历史性水平，抄底机会

长期以来，为刺激国内经济，日本央行一直维持低利率和超宽松货币环境。因此，关于日元资产，一直存在一条U形投资曲线：日元价值在左，日元资产在右。通俗点说，就是日元越是贬值，越是要卖出日元，转而持有高估值的日元资产（股票、房产等）。

股神巴菲特也是遵循这一投资公式，于2023年4月发行日元债券，发行总额高达1644亿日元、加仓日股，并表示日本是美国以外最大的投资目的地。

在2023年的外汇市场上，日元在主要货币中跌幅最大。以日元兑美元为例，2022年底的日元汇率为1美元兑131日元左右，而截至今天，这个数值为142左右，全年跌幅8%，贬值程度达到历史性水平，逼近近30年新低。

对海外买家而言，日元贬值之下，若以海外货币购入日本公寓，购买成本实际在下跌。用贬值的日元买入升值的房产，没有比这更有吸引力的投资了。

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东京在“投资目的地有吸引力的城市”中排名第一

在外国投资者评选的2023年《亚太地区投资目的地有吸引力的城市》排名中，东京连续第四年位居榜首，超过新加坡、悉尼等城市。这使得日本成为海外投资者青睐的目标。

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负利率政策可能结束

2023年12月，日本央行副行长冰见野良三表示，可能很快就会结束世界上最后一个负利率政策，一度引发了市场对日本央行可能提前加息的猜测。

随着2024年美元结束加息周期，这两个因素或将刺激日元反弹，使投资者看好日本房产投资的窗口期，提早入场配置日元资产。

投资房产，仍旧是资产保值的的最佳赛道之一，如果您对日本房产投资感兴趣，欢迎拨打4008-262-186或者点击在线咨询详询。