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澳大利亚房产的表现为何让中国投资者失望了?
关键词:澳洲移民,澳洲房产投资,澳洲房产价格  时间:2020年05月11日  来源:新通移民

疫情已在澳大利亚持续了1个半月,房产的走势备受投资者关注,有报道指出:中国的房地产投资者正等着在澳大利亚低价抢购房地产资源, 当冠状病毒旅行限制解除时,便是中国买家涌入之时......


而根据最新的数据显示,澳大利亚房产的整体表现在此次疫情中相当坚挺,这也不免让准备抄底的投资者们些许失望了。

 

全澳房价整体上涨03%,涨幅放缓


根据5月1日, 澳大利亚地产研究机构CoreLogic提供的数据,全澳范围内,4月份房价整体上涨0.3%,较3月份0.7%的涨幅放缓过半,是自去年6月以来的最低月度涨幅,但相比去年同期,房价仍保持了9.7%的涨幅。



墨尔本房价受到拖累,4月下跌了0.3%,值得一提的是,今年4月份,悉尼的房价上涨了0.4%。但是,鉴于过去六个月的月均增长率为1.7%,悉尼的房价涨幅已经大大减弱。


霍巴特的房价也小幅下降了0.1%。堪培拉的房价持平,而珀斯的房价则上涨了0.2%,布里斯班的房价上涨了0.3%,阿德莱德的房价上涨了0.4%,达尔文的房价上涨了1.7%。


澳大利亚3月新屋审批量远远好于市场预期


今年3月份的新屋审批数量整体降幅不到4%,远远好于大多数经济学家期初15%降幅的市场预期。


有些经济学家曾预测非独立式新房的审批数量会急剧下降50%,根据澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,今年3月份,非独立式新屋审批量实际上仅下降了8%。


同时,新建独立屋的审批数量几乎没有变化,较上月环比仅下降了0.6%。


就不同地域而言,维州是新建房屋审批放缓最为严重的一个州。今年3月份,当地新屋审批数量下降了25.5%。


与此相反,新州新屋审批数量则激增了24.6%,攀升至13个月高位。此外,塔州的新屋审批数量也不降反升,3月增长了11.2%。

 

租赁市场将继续面临压力


由于疫情影响,澳大利亚国内失业率上升,此外,全国范围内的封锁措施,导致国际学生人数减少,旅游业更是惨淡,租赁市场整体供大于求,而酒店行业更是为了“活下去”,转战进入租赁市场。


如新加坡的FrasersHospitality集团降价提供了3-12个月的短期租赁。


该集团旗下的悉尼、墨尔本、珀斯及布里斯班的豪华酒店客房也将进入租赁市场。使得墨尔本中心城区租赁物业的供应量增加36.2%,悉尼也相应增加34.1%。 


租赁市场的供需关系失衡,租金收益率可能会降低,但专家James Laurenceson教授表示,资金充裕的房地产投资者可能会对澳大利亚公寓保持兴趣。

 

随着澳大利亚疫情的良好控制,各州逐渐开始恢复了房产的看房拍卖活动,“云看房,云拍卖”也成了海外投资者的主要购房途径。尽管来自国际投资者的资本流入可能是一件好事,可能有助于推动澳大利亚经济度过冠状病毒危机,但澳大利亚政府在引入外资的同时,也势必要维护好国内投资环境的稳定,已有澳大利亚政客敲响了警钟,并警告负责批准外国收购的政府机构保持警惕,严格执行修改后FIRB(外国投资审查)框架。

 

尽管如此,目前仍被认为是购置澳大利亚房产的最佳时机。


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