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希腊购房移民即将“三轨并行”(25/50/80万欧)
关键词:希腊移民,希腊购房  时间:2024年02月19日   来源:新通移民网

最近,希腊总理在讲话中提到,准备将25万欧元投资地区的最低门槛价提高到50万欧,将50万欧已经涨价区域提高到80万。


该政策大概率在5-6月份实施!这将是继2023年8月份涨价后,再一次提价!


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来源:veer 


 政策-从双轨变为三轨 


上次涨价在2023年8月1日实施:希腊部分地区投资门槛从25万欧元涨价至50万欧元。目前,希腊“黄金签证”政策是:实行25/50万欧元双轨并行。


具体而言:雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等区域涨价至50万欧元,且只能投资一套房产。其他地区依然保持25万欧元,可投资多套房产。


如若再次变政,希腊“黄金签证”将变为25/50/80万欧元三轨并行,即:主城区从50万欧涨价至80万欧,比港、佩里斯特里等从25万欧涨价至50万欧,低密度偏远地区(东部)保持25万欧。


 对投资者的重大影响-比港即将涨价 


对投资者影响较大的是,无疑是比港地区即将涨价至50万欧。为什么?


第一,办理购房移民的人,低价拿身份是他们心理预期。这也是为什么在涨价后,大部分投资者依然紧着25万欧元的投资门槛购房拿身份。当然,如今他们还能花25万欧元买房拿身份,是因为有比港的存在,比港地段好(靠近雅典市中心),还有准现房(看得见摸得着),说白了就是还有得选。


如果5-6月实施新政了呢?25万欧元门槛能投资的地区,那就是真正的偏远地区了,到时还有得选吗?


第二,购房移民最重要的一点是身份办理,而拿身份需要依托可靠的房产。所以,为了确保拿身份,我们不会去买期房。因为期房有交付时间不确定、烂尾、交付标准降低等各种问题。那么什么样的房产是可靠的?肯定是产权明晰的现房或者准现房,毕竟所见即所得嘛。


所以,在2023年8月1日希腊涨价后,我们在分析希腊哪个地段还值得投资时,我们发现在25万欧投资区域内,包括北部私校林立的吉卡拉、南部的养老圣地克里特岛、紧邻雅典市中心比港等,都是不错的地段。但是,在这些城市,只有比港有准现房。所以,既要低价移民,又要尽量保证投资安全,唯一选择就是比港。这也是投资者基本上都蜂拥到比港买房的原因。


如果5-6月实施新政了呢?地段又好,又要低价,又要准现房,哪里还有呢?!


 2025年 - 关停 


目前,除了继续涨价的消息,还有一个消息是2025年之前希腊黄金签证要被废除。这个说法源自2022年欧盟通过的一份倡议:呼吁欧盟成员国在2025年前,通过逐步淘汰的方式,取消所有“黄金签证”计划。也就是说,到时候即使你愿意花更多钱办希腊身份,人家也不给办了。


我们试着按照欧盟2025年废除黄金签证的节点倒推,我们发现目前希腊黄金签证留给投资者上车的时间不多了。


第一,2025年全面关停,可能以过户作为节点,也可能以收到批准函作为节点,如果以过户为节点,那么2024年或许还可以冲一冲,而如果以收到批准函为节点,那么现在就要开始办理。


第二,希腊购房移民正常办理大概需要1年左右,但是由于突发事件频发,投资者的办理进度正在变慢。希腊每年都有几次罢工,最近一次是去年11月27日律师协会带上了公证处一起罢工,再加上一个圣诞节假期,直接导致申请递交速度变慢、过户变慢。


上车的时间不多了,尤其是低价上车的时代即将结束,大家且行且珍惜。


了解更多,请拨打4008-262-186或者点击在线咨询详询。

编辑:新通移民
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