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2021大事件盘点|危机下的“温情”欧洲
关键词:欧洲,希腊,马耳他,土耳其,购房移民  时间:2022年01月19日   来源:新通移民网

汇率风险、出行不便、择校难……在整个人类历史中,移民始终是人们决意克服不利条件的一种方式。相较美加澳等传统移民国家,欧洲国家门槛低、费用少、速度快,只要移民一国,就可在欧洲各国自由来往、随意定居。

 

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2021年,在疫情反弹的危机下,欧洲作为移民的热门地点,让全世界人感受到了温度。尽管欧洲移民界经历了很多“政策之变”,但它引进新移民的脚步从未停歇,在危机之下更是逆势而上。今天,让我们一起去回顾欧洲的这一年。

 

欧洲多国简化移民流程

受疫情影响,众多中国投资者的移民计划不得不被迫搁浅。为了帮助身处国外的投资者们顺利办理移民,欧洲多国不约而同地简化了移民审理流程,这使得投资者们不出国门,全程零接触就能完成移民办理。由此,欧洲向全世界展现出前所未有的温度。

 

为处理外国投资者的永居申请(“黄金签证”),希腊特别设立了“黄金签证”专属服务部。原本,申请希腊移民前必须至少登陆一次才可获批蓝纸(临时居留卡),获批蓝纸后6个月内还需登陆希腊以完成指纹采集。现在,投资者只需要在中国境内的希腊领事馆签署委托书,委托代理律师提交移民相关申请和所需文件,无需登陆希腊即可获得蓝纸。并且,获批蓝纸后6个月内登陆希腊完成指纹采集的时间限制也放宽至12个月。

 

同样对外国移民释放温情的还有爱尔兰。移民人士在居留签证到期后,无法继续在爱尔兰居住,而疫情期间出入境并非易事。爱尔兰为此对移民及短期居留签证进行不断延期,以保证移民人士在爱尔兰得以安心居住。有人自2020年3月以来,已经获得了8次延期,而最近再一次被允许延期至2022年5月31日。

 

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马耳他出台移民新政

2021年3月26日,马耳他永居投资移民出台新政,采用“政府捐款+慈善捐款+房产投资”新模式,此次变政带来了不少利好消息。

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首先,从投资标的来看,马耳他永居取消了原有的国债投资,这使得投资人直接省去了购买国债、基金公司开户等程序,投资方式变得十分便捷;

其次,投资额度最低仅需7万欧元,汇款难度更小,资产证明要求进一步降低,此举能够让更多的申请人满足马耳他移民的要求。

再次,新政在申请流程上明确了时间限制,严格按照时间节点来执行各个步骤,这使得马耳他永居审理得到大幅提速。过去,审理速度一般在半年以上;目前,官方承诺新政后审理速度提升至4-6个月;而在我们的实际操作过程中,最快的申请人仅50天获批。

最后,原本该项目叫做“马耳他国债投资移民”,此次改名为“马耳他永居投资移民”,从名称上看,明确了马耳他身份的永居属性。自此,马耳他身份符合了国际学校的入学门槛,短平快的“马耳他永居”成为了国际学校家庭的首选移民项目之一。

 

葡萄牙黄金签证变革

2021年2月12日,葡萄牙黄金居留修正案正式出台,将于2022年1月1日生效。


新政中,投资者最应关注的变化是房产投资区域的限制:50万欧元以上住宅类房产或35万欧元以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。过去,投资者偏向在里斯本等沿海城市购买住宅,导致葡萄牙沿海地区的房价不断升高,低投资额的房产供不应求。

如果投资者摘掉有色眼镜,就会发现葡萄牙内陆地区充满机遇。首先,内陆地区依然处于房价洼地,房产有挑选余地;其次,单从未来申请黄金签证只能在内陆地区购买住宅来看,这对投资者来说是一个信号,意味着葡萄牙内陆地区的房产市场将会伴随着黄金签证计划而活跃起来。

当然,如果投资者对沿海地区情有独钟,那么购买商业和旅游地产依然有资格申请黄金签证,但具体细则还有待葡萄牙政府的进一步解释。


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新政对目前已经递交的申请人没有追溯性影响,从实际操作来讲,所有依据旧政提交申请的投资者,未来都可以依据旧政的条件来续签自己的黄金居留许可。

 

塞浦路斯永居变政

2021年3月24日,塞浦路斯政府正式修改永居法案。此次变政,为投资者带来不少利好消息。

此前,投资者需要在塞浦路斯银行开户,以及定存3万欧至少3年,此外还需花30万欧元购买住宅,而新政不仅取消了存款要求,30万欧元的投资也更加多元化——

 申请者不仅可以购买住宅,也可以购置办公室、商店、酒店等非住宅类房产;还可以投资塞浦路斯的公司,或者在塞浦路斯购买基金。

 此外,审批时间大大缩短,政府承诺所有永居申请,将在2个月内获批。

 

土耳其房产大卖

年前,土耳其里拉断崖式暴跌的消息传遍全球,国外的投资者看到了机会,利用本国货币兑换率的优势投资土耳其房产,掀起了一波土耳其房产投资热潮。同时,土耳其政府为了刺激当地经济,将房产投资入籍门槛从100万美金购房降至25万美金购房,使得土耳其房产火爆了多年。

 今年,里拉再一次出现创纪录的跌幅,兑美元一度下跌15%。投资者们再一次看到了机遇,即便受到疫情影响,他们反而加大了土耳其房产的投资力度,这使得土耳其房价涨幅再次登顶全球房价涨幅榜首,高达29.2%,是全球平均水平的3倍多!

 

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随着外国投资者越来越多,土耳其决议为其创造更为规范的房产市场,伊斯坦布尔房评系统应运而生,并于2021年9月20日正式上线。自此,申请人不仅可以自主选择评估机构,也可以让政府随机安排,新系统的运营使得投资人在购买房产时,获得更为客观的价格。

 

总结

1.2018年起,欧洲一直叫嚣着要取消黄金居留项目,从今年葡萄牙的变政来看也确实应验了这一趋势。整体来说,欧洲购房移民将会越来越严,以及越来越难。

2.欧洲多为“小而美”型移民国家:投资额低、获批快速。对于急需身份的家庭来说,目前欧洲国家是最佳选择。

3.此次疫情让我们感受到了欧洲国家的“温度”,无论是为外国移民延长签证有效期,还是允许外国移民不出国境即可获签,都展示出了危机时刻欧洲对待外国移民的态度——接纳与欢迎。

 

编辑:移民专家
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