近日，葡萄牙政府批准并发布了2月12日的14/2021法令，对投资居留许可政策进行了修订。以促进外国投资并将其引导到人口稀少的葡萄牙内陆地区，及亚速尔群岛和马德拉群岛。
葡萄牙黄金居留修正案
新政重点修改内容：
● 50万欧以上的住宅房产或35万欧以上翻新类住宅房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买
● 基金投资/科研类投资/成立公司等方式投资金额提高至50万欧
● 存款方式金额提高至150万欧
对中国投资者而言：
影响较大的是房产投资范围缩减，红色沿海区域（里斯本、波尔图等热门城市）不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限。
备受中国投资者青睐的葡萄牙购房移民：
2021年1月，共计55位主申请人和80位附属申请人获批葡萄牙黄金签证，总投资额达3312万欧元。有52位客户是通过购房移民的方式获得的，投资额为3206万欧元。从主申请人的国籍来看，来自中国的投资者为27位，保持榜首地位。
8年以来，共有9254位主申请人获批葡萄牙黄金签证，其中中国申请人占一半以上为4728人。通过黄金签证计划，葡萄牙共吸纳了超55亿欧元投资，其中超50亿资金直接投资于房地产市场。
葡萄牙房价涨幅领跑欧洲：
从2014年开始，葡萄牙房产市场一路跃进，画出一道稳定上涨的曲线。即使是疫情肆虐的2020年第二季度，葡萄牙房价仍保持增长的态势。
相比于2019年，一季度房价同比增长10.09%，二季度房价同比增长8.12%。据欧盟统计局的数据，2020年第二季度的欧盟平均房价上涨5.2%，而葡萄牙上涨了7.8%，高于欧盟平均增速。即便在疫情的重压下，葡萄牙房产仍保持坚挺，可见其蓬勃的生命力和强势的发展前景。
葡萄牙新法案将于2022年1月1日起正式生效，葡萄牙移民政策不断缩紧，热门投资地即将落幕。仍有意在房价升值潜力较大的里斯本、波尔图地区置业的投资人还应早作打算，珍惜这段宝贵的窗口期，抓紧上车，用低投入撬动欧盟身份！
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