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倒计时:免征英国房产海外买家税将成为历史
关键词:英国移民,英国购房税,英国移民政策  时间:2020年03月13日   来源:新通移民网

伦敦时间2020年3月11下午12:30,英国新任财政大臣里希·苏纳克Rishi Sunak如期发布了2020年春季财务预算案。他在议会现场表示,这份预算案是一项面向未来繁荣的计划,将履行政府对人民的承诺。


执政党保守党在去年12月的英国大选中曾就扩大基础设施投资、增加公共卫生系统支出等作出多项承诺。此次公布的预算案聚焦承诺兑现,包括未来5年在公路、铁路、宽带、住房等方面投入逾6000亿英镑,净公共支出为1955年以来最高水平。



此外,现任的保守党政府同时也宣布了英国将会对海外买家征收2%额外购房印花税,该政策将会在2021年的4月开始正式实施。这意味着海外投资者与英国当地居民享受一视同仁的购房政策将成为历史



全英交易量上升

目前,英国对海外买家并未额外征收任何税费。2019年年底至今,随着脱欧明朗化,英国房产市场交易量较往年增长显著。仅2020年1月,全英的房屋交易量为102,820笔,比12月增长了4.1%,是自2017年以来的最高水平。2月新达成的交易量较1月增加了21%,创下个月以来最快增速,买家需求增加了23%

 

抵押贷款申请量上升

英国房屋贷款1.69%贷款利率,50%-75%贷款比例,交房后开始还贷,只还利息不还本金,卖房无需还贷等政策令投资者趋之若鹜。根据英国央行数据显示,2020年1月的贷款批准量为70,888笔,比去年12月增长了4.4%,12月较11月增长了3%。此外,该数据的年涨幅为7.1%

 

伦敦租金价格飞涨

脱欧后近2个月,英国的房价和租金逐渐回升,甚至出现了明显的涨幅,超低住房供应水平被业界认为是房价上涨、租金上涨的主要原因之一。数据显示,英格兰和威尔士的库存比去年同期下降了10%,伦敦更是下降了21%。租金方面,伦敦在过去十年内租金上涨658镑,涨幅高达45%,去年涨幅为4.2%。供应下降和需求的增加,预计整个2020年英国房价和租金还将继续上涨。



投资倒计时:海外买家税的应对措施

根据此次春季预算案,2%海外买家税将从2021年4月开始实施。如果海外购房者希望在2020年的窗口期有效锁定当前政策,免征海外买家税,那么投资人只要在支付10%房款后,完成买卖双方委托律师的合同交换流程。至此,购房交易收到法律约束和保护,有效规避政策风险。


期房支付周期长,资金占用量小

英国新建住房均为精装修交付标准,开发商所售房产普遍提供10年质保。楼盘和社区配套设施完善,设计以现代化和英伦风情为主,其中不乏高品质的本土知名开发商与著名设计所联合出品。购房者在选定房源后,一般只需向开发商支付2000-3000英镑,并于1个月内支付10%房款,即可委托律师办理合同交换流程,从而确定该交易的合法性。一般第二年再支付5%-10%房款,其余尾款和贷款均在交房时支付,投资资金占用量非常小。


准现房、现房收租早,投资回报快

伦敦一直以来都是全球富豪和其他房地产投资者的钟情之地。对于自住或投资者来说,流动资金允许的情况下选择准现房或现房,可以尽早入住或尽早收租,也是一个不错的选择。英国房产网站最新报告显示,伦敦在过去十年内租金上涨658镑,涨幅高达45%,去年涨幅为4.2%。目前伦敦租房市场平均月租金为2119镑



此次预算案中,英国政府还公布额外增加支出120亿英镑将用于预防新冠病毒,以帮助国家经济度过新冠病毒疫情难关,其中至少50亿英镑用于英国国民医疗服务体系(NHS)。


苏纳克说:“新冠病毒对英国的经济产生了重要的影响,但这只是暂时的,政府将尽最大努力保障民众健康及经济安全。”


编辑:新通移民
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