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2020年澳洲持续低息能否刺激房价上涨?
关键词:澳洲房地产市场,澳洲现金利率,  时间:2020年02月13日   来源:新通移民网

2020年2月4日,澳洲储备银行(RBA)召开了今年第一次会议,决定维持现有0.75%的现金利率。澳储行利率决议公布后,澳元兑美元短线拉升,日内涨0.45%。澳洲现金利率自2019年10月以来一直维持在0.75%的历史低位

 

为重振消费支出、提振薪资增长以及刺激国内生产总值(GDP)加速增长,澳大利亚央行去年三度降息。澳储行表示,预计较长时间保持低利率是合理的,本年GDP增长目标为大约为2.75%,明年GDP增长目标为3%。

 

澳储行称,低利率已对澳元构成下行压力。低利率正提振资产价格,而这应该会导致支出增加,由此导致房地产市场有好转迹象,特别是悉尼与墨尔本。

 

值得一提的是,针对近期发生的新型冠状病毒疫情,澳储行表示,将密切关注事态发展,判断疫情的影响还为时尚早。山火和疫情将在短期内抑制经济增长。



澳洲未来有进一步降息的可能性吗?

 

澳大利亚央行行长菲利普.洛(Philip Lowe)本周三表示,未来是否进一步降息将需要审慎权衡进一步动用这项政策加速器的裨益和成本。其之前曾提到进一步降息将使得家庭能够加速减债,并改善家庭的资产负债状况,从而对消费支出提供支持。

 

AMPCapital首席经济学家奥利弗(ShaneOliver)称,澳储行将在年中将官方利率降至0.25%。他表示,澳储行将把官方利率降至创纪录低点,以推动房价上涨。目前,澳储行正寻求将失业率降至4.5%,并在推高通胀的同时推高工资增长。

 

“原因很简单:澳储行距离实现充分就业和通胀目标还有很长一段路要走,森林大火对经济增长构成了重大的短期威胁,而如果武汉冠状病毒对入境游客造成重大影响,这种威胁可能会加剧。澳储行可能会再次下调增长预测,使其离目标更近一步。”目前没有重大的财政刺激措施,给澳储行带来了压力,这很可能导致现金利率降至0.25%。”


降息对澳洲房地产市场意味着什么?

 

低息将刺激大众的购买力,使更多的买房者可以贷到款,从而推动了房地产价格的上涨。

 

权威房产大数据公司CoreLogic发布的数据显示,1月份整个悉尼的住宅价格上升了1.1%,墨尔本上升了1.2%

 

CoreLogic研究负责人Tim Lawless预测了2月不会降息,但是他认为今年晚些时候会迎来一次降息。他指出,尽管迄今为止较低的利率环境未能导致经济状况出现实质性的改善,但是刺激了房屋市场。

 

他说:“住房市场做出了很好的反应,自6月份首次降息至1月底,全国房屋价格上涨了6.7%。我们可能会看到住房市场的力量正在向其它行业转移的早期迹象。建房批准数量录得了自2018年中期以来的首次年度增长,在截至自11月为止,新的抵押贷款价值增长了5.9%,自住房贷款增长10%。”

 

同时上述AMP Capital首席经济学家奥利弗预计,2020年,悉尼和墨尔本的房价将分别增长12%13%

 

澳洲房市的好转,也给中国投资者带来了新的机遇,作为海外资产配置的重要方式之一,房产一直颇受欢迎,而悉尼和墨尔本是最受中国人熟知和欢迎的两大城市,2020年,这两大城市的房产投资可做重点关注。


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编辑:新通移民
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