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美联储降息后,全球投资洼地在哪?
关键词:美联储降息,海外资产,土耳其移民,购房移民  时间:2019年11月06日   来源:新通移民网

北京时间10月31日凌晨,美联储宣布降息25个基点。


2019年7月31日,美联储开始了货币政策正常化以来的首次降息;


9月19日,美联储继续下调联邦基金利率25个基点,至1.75%-2%的目标区间。

 

美联储再一次降息,这意味着货币流动性增加,那么全球经济不确定的情况下,投资洼地在哪里?

 

我们认为,土耳其是目前少有的投资洼地。接下来,让我们一起去了解一下,我们看涨土耳其伊斯坦布尔房产的10个理由——

 

1. 土耳其人口年轻,刚需购房。

土耳其一半人口年龄小于31.7岁,而通常消费的年龄峰值是47岁,还有很大的消费潜力。

 

2. 土耳其GDP增长率7.44%,居发展中国家的第一位。

土耳其被货币基金组织定义为新兴经济体,同时也是发达国家,以及新兴工业化国家,是经合组织和G20的创始国成员。2017年GDP增速7.44%,经合组织预计土耳其将成为2015-2025年经合组织成员国中增长最快的经济体之一,年均增长率为4.9%。

 

3. 伊斯坦布尔被评为世界一线城市,有1500万人口,且旅游业发达。

 伊斯坦布尔是欧洲人口最多的城市,约1500万人口。人口增长率高于上海和深圳。

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伊斯坦布尔旅游业全欧洲排名第9。官方数据显示,2018年前10个月,伊斯坦布尔的游客人数高达11,340,081,同比增长了24%。旅游业的旺盛往往对房产的租售产生积极影响。

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4. 贷款利率下降,刚需购房者增加,房价将提高。

目前贷款利率是20%,抑制了部分的刚需投资,但随着银行降息,房价会随着购买者增加而提高。

 

5. 目前在售的都是现房,无交付风险。

房产为现房交付,眼见为实,收房周期短,省时省心风险小。

 

6. 伊斯坦布尔是国际化大都市,位于欧亚交汇点,地理位置很特殊。

伊斯坦布尔位于欧洲和亚洲的交汇处,受外界因素影响小,并保持强劲发展,是高附加值、高利润房地产的避风港。


此外,伊斯坦布尔是土耳其经济的引擎,在欧洲排名第三。其企业约占土耳其国民收入的27%,实现了55%的对外贸易。

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伊斯坦布尔是人均GDP增长最快欧洲城市

 

7. 80%以上的成交均为当地居民购买,没有泡沫,海外购房者的税费同本地人。

尽管房地产行业在需求方面有时会出现波动,但住宅仍然被认为是土耳其最安全的投资工具之一。居住房产的销售保持稳健增长,基本未受到经济波动影响。

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8. 开发商苦于巨额的贷款利息压力,急于清库存还贷,目前售价等于甚至低于成本价。

2018年,由于里拉暴跌,开发商资金压滞,为了还贷款,开发商给出等于甚至低于成本价的售价,以期快速清库存,这也是本地人哄抢房子的原因之一。

 

9. 公民项目会吸引大量的海外买家,房价由此推高。

在土耳其购买25万美金的房产,全家就可以获得土耳其护照。拥有护照3年后,房产可出售。


土耳其护照可免签全球117个国家和地区,包括新加坡、日本、中国香港等;此外,通过土耳其护照,可以办理美国E2签证、英国企业家移民,这样就可以跳板至美国和英国了……

 

根据⼟⽿其统计研究所(Turkstat)的最新数据显示,在投资移⺠项⽬助推下,加之美元房产计价,海外买家房屋交易量上升了92.1%。

 

2018年全年,海外买家共购置房产39663处,与2017年相⽐总体上升78.4%。

 

其中,伊斯坦布尔最受投资者欢迎,仅4⽉份,海外买家就在伊斯坦布尔购置了1,839套房产,较去年同期⼤涨172%!

 

10.伊斯坦布尔新房库存不足40万套,装修标准和配套设施特别好,会快速消化。

土耳其房产为永久产权,精装修交付,可以选择性购买家具包。

 

我们亲自考察了3种类型的房产项目: 

 

第一种,高端型公寓项目。比如神盘帕莎公寓,是既偏商业又偏住宅的项目,小区内部有餐饮街、商业街、购物街,是一个综合性的社区。

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第二种,五星级酒店公寓项目。背靠五星级酒店,可以直接享受五星级酒店配套设施。

 

第三种,住宅型小区公寓。比如伊斯特公寓,内部配套特别好,有室内外运动场、为日常休闲打造的生活广场、购物中心等,整个社区设计得非常适合居住。

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比如湖景·御湖公馆,社区内配备各种休闲场馆、电影院、会议室、儿童游乐场、观景台等等,既有休闲的生活方式,又不失高大商务的办公场所。

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除住宅外,土耳其商业类地产也不断增长,出租面积及商场数量连年攀升,高价值地产稳健增长。

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编辑:新通移民
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