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工薪阶层都做得起的海外投资行为
关键词:  时间:2019年05月23日   来源:新通移民网

2014年7月底,人民币兑俄罗斯卢布的汇率还是5.7784。

然而,就在3个月后的某一天,人民币兑卢布的汇率竟然升到了11.3343,这意味俄罗斯货币卢布贬值了49.02%。


当时在俄罗斯赚钱的只有3种人:

一种是持有俄罗斯房产的。

一种是提前囤积了进口物资的。

一种是换了美金的。

其中,赚得最少的是哪些人?

是持有俄罗斯本国房产的。原因参考目前的委内瑞拉——

南美洲有个国家叫委内瑞拉,这个国家到2019年通货膨胀了十万倍,也就是说,委内瑞拉一年多物价就上涨了十万倍。要是以本国货币计算的话,房价确实上涨了。但是拿美金计价,房价实际上跌了七八成。

同理,当时持有俄罗斯房产的人,虽然以卢布计价的价格涨了,但是以美金计价的价格跌了,因为卢布贬值了嘛。


那么,其中最赚的是哪些人?

是那些提前把钱转出国,且购买了海外房产的人。

他们不仅赚到了海外房产升值的钱,还赚到了美元升值的钱。

5月15日,中国央行再次降准,释放资金约2800亿元,紧接着是北京对粮油市场价格上涨进行紧急调控。大量印钞会导致物价上涨,货币贬*值,这是典型的通货膨胀现象。

面对动荡的大环境,聪明的资本家如李嘉诚等,早就斥巨资去欧美抄底了。而国内的工薪阶层,如何防止位数不多的存款变得更少?哪里才是存款的安全庇护所呢?去政局稳定的泰国,配置一些发展前景不错的泰国房产,再合适不过了。


 泰国房子多少钱一套?

泰国房子都比较迷你,主力户型25-50平方米,28-35平方米能做到一室一厅,40-50平方米能做到两室一厅或2室2厅。

单价在人民币1万多-10万多人民币/平方米,主要看地段,临近轨道交通的楼盘售价往往会更高一些。30-50万人民币的永久产权公寓,一般在非中心商圈,更看重其未来轨道交通的升级;付出100万到300万人民币的永远产权公寓,则可以在曼谷的素坤逸和阿索克商圈买到,这也是目前投资的热门区域。

 泰国房子租金多少?

以普吉岛为例,投资一套60万-120万之间的全新酒店,一般包租服务可达5-15年,租金回报率在6-8%之间。

曼谷的房价相对于普吉岛较高,但由于轨道交通的完善升级,以及人流量的绝对优势,出租回报更加稳定。


 泰国房价涨幅如何?

泰国房产没有像中国这样的暴涨,但每年房价、房租、汇率等多重因素累计在一起,也有8%-10%的涨幅,在房产保值的同时稳健增长,相对于国内匮乏的投资途径,收益还是非常可观的。

泰国一般的首付从1-4成都有,总价低,付款期限长,非常有效地提高了资金运用率。


 泰国房子多久交房?

泰国的房子,如果是期房,一般拿到EIA环评文件后就可以开始出售。

以3年交房为例,很多都是按照工程付款,或者首付后直到交房再支付尾款。当然市场上也有许多楼盘是准现房,楼盘基本建筑结构都已经完成,一般在一年的时间内就可以完成交房。


 泰国房子配套如何?

泰国房子全部是精装房,精装到什么程度?全部配齐家具家电。游泳池,健身房,阅览室,私人电影院、会议室、BBQ等,配套设置一个都不少,物管费10-50泰铢/平方米/月不等。


 泰国买房有“坑”吗?

泰国买房建议选择可靠的中介,也可以参考开发商的资质和行业地位作为选择依据。


编辑:移民专家
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