结束了对马耳他当地国际学校的探访，新通考察团一行又紧锣密鼓地对当地的房地产进行了深入细致的考察。今天，就为您揭秘一个真实的马耳他房产市场。
对于许多人来说，马耳他实在太过陌生。事实上，这个在地中海的“弹丸小国”却拥有着众多卓尔不群的赞誉——“南欧瑞士”、“欧洲新加坡”、“地中海心脏”等等。马耳他的经济增长势头可以说向来不输隶属欧盟的其他大国，甚至一直名列前茅。
房价上涨17%！
马耳他房价增幅跃居全球第一！
根据马耳他央行的数据显示，2018年第二季度，这个地中海岛国的房价同比上涨近17%。首次在指数中领先，楼价增幅超越香港，位居全球第一！
有限的住房存量，强劲的经济发展（2017年经济增长6.6%），科技行业的蓬勃发展，正推动马耳他房产市场需求增加。
数据统计显示，2017年马耳他的房产均价为3577€/平方米，今年5月更新的数据中，马耳他房产均价为4576€/平方米，跟去年相比均价上涨了近1000€。
马耳他中央银行（CBM）称，2016年度，马耳他的房价上涨了13.8%，2017年上涨14.6%，增幅位列欧洲第二位。仅2017年，马耳他当地房产出租回报率可达6.64%以上，在欧洲房产出租回报率的榜单上，跃居第二。
巨大的升值空间和可观的投资回报，吸引了大批海外投资客的目光，不仅热衷于投资房产的中国人纷纷投入马耳他的房地产市场，就连我们的“老邻居”俄罗斯也不甘示弱，选择马耳他作为房产投资目的地。
新通考察团一行还在当地发现不少中东富豪及许多北欧人前来度假休闲。不禁连连慨叹，马耳他不愧是“欧洲的后花园”！
马耳他房产投资的正确打开方式
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”所以，在决定投资马耳他房产之前，我们先来了解一下马耳他的主要区域划分及城市。
马耳他最主要的岛有三个：马耳他岛（MALTA)，科米诺岛（COMINO)和戈佐岛（GOZO)。大致可以分为六大区：戈佐大区，堪称马耳他的“海南岛”，是度假养老区，英国人十分钟爱此区；北部大区，主要是期房海景公寓聚集区；北部海湾区，是商业娱乐中心区；南部海港区则为文化行政区；东南大区是生活聚集区；而西部大区主要是使馆区和户外远足区。
马耳他有三个中心：政治和文化中心瓦莱塔（Valletta）；旅游和商业中心有两个，分别是斯利马（Sliema）、圣朱利安（St.Julians）。
由于马耳他的行政区划众多，镇与镇之间许多只有几条街的距离，因此，这些区域的周边城市也成为买家喜欢投资或居住的区域，如瓦莱塔附近的佛罗里安娜（Floriana）、斯利马附近的格齐亚（Gzira），圣朱利安附近的斯维奇（Sweiqi）等。
《马耳他今日报》的数据统计显示，房产成交量比较高的区域主要集中在北部海港区、南部海港区、北部大区。
1. 北港大区：包括Birkikara, Gzira, Msida, Ta’Xbiex, San Gwann，Pembroke, St Julian, Sliema, Swieqi的房产交易量最高，占比为13%。这几个地方也是马耳他人口大区的核心区域。
2. 南部大区：交易量达12.3%，包括Zabbar, Xharja, Zejtun, Birzebbuga,Marsaskala, Marsaxlokk等。
3. 北部大区：Mellieha,St Paul’s Bay（马耳他的国际社区外国人聚集地）的房产交易比是10.6%。
本次新通考察团主要考察了斯利马（Sliema）区、格齐亚（Gzira）区和梅丽哈湾（Mellieha）区的多种房产类型。
● 斯利马（Sliema）区
斯利马（Sliema）位于马耳他岛东北部，拥有目前马耳他最多的政府特批区域大型房产项目，社区及配套成熟，拥有目前马耳他最大的商场（ThePoint），拥有可以直达瓦莱塔的摆渡船（通常半小时一班，10-15分钟左右抵达对岸），拥有漂亮的海湾和众多商家，拥有马耳他最大的私立医院（StJamesHospital），拥有高质量的语言学校和公立学校等。
斯利马沿海一线的海景住宅两房-三房价格通常在一百万欧以上，非一线海景距离海边1-3公里可以找到三十几万到五十几万欧的两房或三房公寓。
▲Sliema区域一线海景房，
200平米，约124万欧元
● 格齐拉（Gzira）区
格齐拉（Gzira）位于斯利马附近，拥有众多马耳他著名公立学校（小学、中学、语言学校等），聚集2家亚洲超市和众多便利店，离马耳他大学步行约10分钟左右的距离，海边亦近在咫尺。
▲Gzira区域，精装修房产，
110平米，79.5万欧元
● 梅利哈湾（Mellieha）区
梅利哈湾（Mellieha）区位于马耳他主岛北部，梅利哈湾（Mellieha Bay）和圣保罗湾( St Paul’s Bay)被称为“马耳他的国际社区”，据《马耳他今日报》统计，北部大区有37%的外国人买房。
这里有成熟的社区和生活环境，这里拥有马耳他最长、最受欢迎的沙滩。这里不仅汇集了众多十分接地气的平价公寓住宅，也拥有着价位稍高的高端别墅。
▲Mellieha区域顶层豪华公寓，
270度海景，82.8万欧元
在当地进行房产考察期间，新通一行人不断在路上看到正在施工作业的起吊机，繁忙而有序地工作着的建筑工地，让人感受到整个城市蓬勃发展的无限生机。
《马耳他房地产协会》的报告中称，看好马耳他未来的房产市场，且多数大开发商和投资商都认为，在将来的2-3年内房产市场会持续健康的增长。
马耳他，占据着地中海的战略要塞位置，成为联系欧亚非的重要枢纽哦，其旖旎迷人的自然风光，繁荣兴盛的金融行业，开放宽松的经济计划，加之区块链的引入和壮大，必将使其在世界舞台上愈发扮演着更重要的角色！
