日前，普华永道联合城市土地协会发布了最新的《2019年欧洲房地产新趋势》。该报告综合听取并采纳了近900位房地产专业人士的意见和建议，分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。
雅典首次进入欧洲最具投资价值城市预估排名前15位！
2019欧洲最具投资价值城市预估排名
报告显示，欧洲各大城市经济实力进一步增强，就业岗位随之增加，人口数量亦呈稳步增长态势，在一定程度上促进了住房需求，房价及租金皆随之不断上涨。
加之希腊推出的25万欧元起购房移民的政策，凭借着超低门槛、快速获批、超高回报率等优势而日趋火爆，更是助推了当地房产市场的进一步繁荣。其中雅典更是在欧洲最具投资价值城市预估排名中，由2018年的29名一跃升至第12名。
希腊央行近日公布数据称，希腊房价在今年第一季度就上涨了0.3%，第二季度再上涨1.2%，第三季度更强劲，上升2.5%。就区域而言，今年第三季度雅典地区的房价上涨幅度超过全国平均水平，达到3.7%。
数据上的表现不俗，直接反映在排名上，雅典的租金及房价都呈增长趋势，总体涨幅排名也由2018年的第19名上升至第5名。
2019年租金及资本价值变化预估
回望即将过去的2018年，国内日趋严格的外汇管制、一线城市房产限购、限价、限贷、限售、限商等政策接连出台，使得海外投资，移民愈发备受瞩目起来！
欧洲经济制度完善、隐私保护健全、私有财产保护严密、法规框架成熟，更是在近几年愈发成为中国高净值人群理想的投资目的地。
其中希腊购房移民政策，以其国家的发达宜居、政策回报的丰厚便利最为引人关注——仅花25万欧元，投资希腊房地产也可为全家获得希腊的投资居留许可，规划全家海外生活、连同子女教育和资产合理配置的目标一并达成。
换句话说，希腊的购房移民，不仅仅是房产的投资，更是身份、子女教育、医疗养老的多重投资！
根据希腊移民局官网公布的数据显示，2018年1月-9月，共获批3,404份申请，发放签证8,899人 (其中中国申请人超50%）。而2017年全年共获批2,458份申请，发放签证6,205人。可见，2018年9个月时间获批人数已经远超2017年全年人数。
据调查报告显示，2017年从中国内地流入希腊房市的资金至少有2.58亿欧元。今年中国投资者热情持续高涨，第一季度询价量比去年同期增加100%，第二季度更是增加了三倍。今年前8个月，雅典登记注册的房地产交易数量比上一年增长了60%。
此前，希腊《每日报》公布了2018年1月至5月的希腊房产数据。前5个月中，雅典土地注册处有记录的合同数量比去年同期增长49.2%，住宅建设预期增加27%。《每日报》称，雅典正在发展成为国际中小型房地产投资者的乐土。
的确如此，自2018年以来，保守估计仅中国人一年在希腊购买的房产数量就超过3万套，是仅仅为了黄金居留身份购房数量的7倍左右，希腊房产市场的投资价值，不言而喻。
据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断，目前希腊市场虽然涨势迅猛，但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间，希腊的房产市场仍然是欧洲大国中房产增值最快的投资机会。
纵观这几年各国的移民政策，年年都在变革。2018年更可谓“跌宕起伏”：
● 加拿大PEI省和NB省一步到位拿枫叶卡项目关停了！
● 美国取消H-1B持有者配偶合法工作权，限制亲属移民配额！
● 欧洲的马耳他和塞浦路斯等国，均出现了审理周期延长的情况！
● 就连以政策稳定著称的澳大利亚，都暂停发放州担保，名额全靠抢！
……
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