不知何时起，“房产税”似乎成了一件“狼来了”的事，一次次被提起，又一次次“不了了之”，炒房客们担忧地盘算，想要买房的刚需客们翘首以待，已经有房的也时时紧盯……所有人都在忐忑地猜测着它究竟何时来，终于，在千呼万唤中，房产税还是“犹抱琵琶半遮面”地款款而来——
近日，中央政治局召开会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。而在几天前的国新办发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇也表示，中央将进一步加强和完善宏观调控，加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障……更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”的基本定位。
专家分析，这意味着房地产税立法将会加快。预计房地产税法草案有望今年12月份初审。预计2021年房地产税将在部分城市开始征收，预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。
房地产税的“成型之路”
正所谓“罗马不是一日建成的”，房产税也不是突然出现的！早在2010年，房产税便已初见端倪。
（图片来源网络）
这些官方表态，看似新瓶装旧酒，实则字里行间中都有层层递进的意思。这些信号无一不说明，房产税势在必行。
房产税来了，
究竟会产生什么影响？
目前对于房地产税的功能定位的争议比较大，有人认为是调节分配，有人认为是更多倾向于筹集收入。从今年官方透露的信息看，目前倾向于调节分配功能，征税初期会把大部分人排除在外，房地产税不会筹集很多收入，初期大概征收2000亿元。
事实上，不同于限购限贷限售的短期政策，房地产税的出台属于推动房地产市场长期健康发展的组成部分，更多的是通过相对稳定的税收对于市场上出现的不规范行为产生一定的约束作用。
中南财经政法大学财政税务学院副院长薛钢在接受21世纪经济报道采访时也指出：“开征房地产税会增加房屋持有成本，投资投机买房的群体需要考虑买房是否划算，持有多套住房是否值得。如果住房持有成本太高，买房不合算，人们可能会考虑其他资源配置方式。但是，房价的影响因素很多，税收对房价不会有直接影响。在房地产市场很火的情况下，房地产税是很容易转嫁给租房或买房人。”
众多业内人士和地产专家也都表示：房产税的出台更多的是起到房价稳定器的作用。而中央出台房产税，并不是要房价暴跌，只是控制住房价暴涨的局面，真正房子回归到“房住不炒”的本源上来。
房地产税在来的路上，
房产投资该怎么办？
根据胡润百富发布的数据显示，截至2017年，中国是亚太地区家庭财富增长最强劲的国家，个人可投资1 千万人民币的高净值人群规模超过200 万人，总体可投资资产规模超过180 万亿元人民币。大部分中国的高净值人群的财富都是由房产、股份、现金、有价证券等资产组成的。其中房产占很大一部分。胡润财富报告显示，有20%的国人拥有至少3套以上房产，国内房屋类资产占总资产80%以上。
在国内房产市场扑朔迷离的情况下，投资人该何去何从？
所谓鸡蛋不能放在一个篮子里，房产投资也不能只盯住国内楼市市场。为了更合理地进行资产配置，众多投资人已经将目光投向海外房产市场，除了可以分散风险，更是看中海外房产稳定的升值潜力！
近几年，欧洲许多国家，如希腊，西班牙，葡萄牙等，均推出了购房移民政策，因其门槛较低、申请条件简单——购买符合政策规定的房产，即可获得欧洲身份，享受当地教育和医疗福利等，而越来越受到国内投资人的追捧。
其中，希腊作为“一带一路”建设的重要一环，随着其经济的不断复苏，房价也正值触底反弹期，已成为欧洲最具投资价值的国家之一。
希腊25万欧购房移民
● 投资额少：只需25万欧元购房，投资额最低的欧洲项目
● 永居身份：一步到位获得永久居留身份；
● 申请快捷：递交申请后最快3个月可获批；
● 安全性高：现房交易，永久产权，房产可出租；
● 三代移民：1人申请，3代移民；
● 无移民监：仅需每5年登陆1次；
● 欧洲福利：畅行26个欧洲国家，享受当地教育和医疗福利。
西班牙50万欧购房移民
● 投资额少：只需50万欧元购房；
● 申请快捷：递交申请后最快20天可获批；
● 门槛较低：经商背景、语言、学历无要求；
● 安全性高：现房交易，房产可出租；
● 三代移民：1人申请，3代移民；
● 无移民监：只需前2年登陆1次，之后每5年登陆1次；
● 欧洲福利：可畅行26个申根国，享受当地教育与医疗福利。
葡萄牙35万欧购房移民
● 投资额少：35万欧元起购房；
● 申请快捷：递交申请后最快6个月可获批；
● 门槛较低：经商背景、语言、学历无要求；
● 安全性高：现房交易，房产可出租；
● 三代移民：1人申请，3代移民；
● 无移民监：只需满足第1年居住7日，之后每2年累计居住14日；
● 欧洲福利：可畅行26个申根国，享受当地教育与医疗福利。
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