澳洲每年的报税季已经开始啦，大家都在慌忙的准备材料找会计帮助。在澳洲，无论是您生活在澳洲还是拥有澳洲投资房，在很多方面是可以退税的。那么就跟随我们一起来看一看吧！
根据澳洲税法规定，任何人在澳洲境内产生的收入都必须缴税，而且是按照累进制逐级递增缴税，即收入越高税率越高。由此可见，澳洲的个人所得税还是比较高的。因此，如何合理地降低纳税收入就至关重要。
税务支出是每个人必须履行的义务，澳洲政府为了避免大家的税负压力过大，在很多方面设立了退税政策来避免不可理的税负。
那么哪些是房东们的福利呢？如何才能合理避税呢？让我们来帮您获得投资房的最大收益。
负扣税（NEGATIVE GEARING）
如果房子作为投资用，或者说出租用，房子的各项开支享有抵税的优惠，也就是说在支出大于 租金收入的情况下，多出的部分可以抵消个人的全年纳税所得总和，从而达到降低应缴税款的目的。这就是所谓的“负扣税”。
对于高收入人群来说，在个人名下购买第二套房产，作为投资房申报租金收入，就是一个行之有效的方法。
投资房带来的负扣税，有人竟然已经拿回了好几千澳元的退税！！！
那么哪些项目可以申报退税呢？
房产的那些费用可以申报退税？
租房广告费（Advertising for tenants）即，投资者在招租时产生的广告费。
物业管理费（Body corporate fees/Strata fees），通常情况下，Apartment, Unit和Townhouse等会有相关的物业管理费。
地税（Land tax），通常带地的房子都会有。
借款手续费（Borrowing expenses）即，办理贷款过程中所产生的花费。如: Loan establishment fees，如果费用小于$100, 则可以一次性在当年退税，若大于$100则要分5年来摊销。
清洁费（Cleaning），关于清洁投资房的费用。
市政费（Council rates）房屋及设施折旧（Depreciation expenses），在专业评估机构出具的物业折旧评估报告中，根据此报告中的Division 40和43来决定每年可以申报的金额。
园艺和锄草费用（Gardening and lawn mowing），为投资房修整园艺所产生的费用。
房产保险（Insurance）房贷利息（Interest on loans），如果投资房是通过贷款购买的，那所产生的贷款利息也可以退税法务费（Legal fees），请注意，购房卖房时产生的律师费则不能计入此项。
除虫费(Pest control)
房屋中介代管费（Property agent fees）,如果投资房是交给中介管理，那中介收取的管理费用也可以退税。
房屋维护维修费（Repairs and maintenance）, 如果房屋有部分损坏或者需要做维护时所发生的费用可以退税。
文具，电话费和邮费（Stationary，telephone and postage）,房东和房屋管理中介等的信件往来产生的邮费和联系租房事项时产生的电话费，文具费都可以退税。
交通费（Travel expenses）, 去视察房子或收房租时产生的交通费用。 如: 房东本人在悉尼或者是海外而其投资房在墨尔本，如果因为要处理出租房事项从悉尼或海外赶往墨尔本，产生的交通费用可以退税。
水费（Water charge），房东为出租房支付的水费（水务服务费，下水道系统服务费，水务管网服务费），注意房客自付的水费不能计入退税。
其他房屋出租费用（Sundry rental expenses）可以包括一些零碎的杂项费用。
高贷款投资房抵扣税
投资房产的人通常都会将房子出租，以租金来贴补房贷还款。而很多高收入的人，例如医生、律师、注册会计师等等，他们会把投资房的贷款额度提高至85%甚至到达95%。
因为在这样的情况下，由于贷款额度高，基本的租金是无法cover住所有的支出的。然后，看似他们的投资房是需要每个月贴钱进去，而实际上那些贴出去的钱，可以全部用来做负扣税，在税务上给他们省下一大笔钱。然后房子还每年在增值！
投资房折旧抵扣税
对于普通上班族的收入来说，也许比较难达到贷款80%以上的条件。但是朋友们不要担心，因为投资房负扣税的大头在--—折旧。资产折旧的部分往往可以给投资者的业主每年节省数千元，甚至数万元，尤其是新房的折旧！
它的意思简单来说就是你把一个新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子会有些“损耗”。
ATO允许把这些“损耗”算成你每年的支出。折旧率大概在1.5%到4%不等，根据每个房产的不同情况有所区别。也就是说，一个80万的房子，每年可以做的折旧是12000到30000不等。
家庭基金
成立一个家庭基金是非常有必要的，尤其是对于那些在澳洲做生意的人。这样，盈利可以分摊给家庭的每个成员，但是又降低了交税的税率。
选择会计师
事实上，在澳洲，想要达到合理避税的方式的途径有很多种，对于澳洲税务不了解，或者收入比较复杂的人来说，找一个稳定可靠的会计绝对是必要的。
如果您来澳洲的时间时间较短、文化不通或者如果你有房有车有家庭、有好几项收入来源和支出，都应该请一个好会计师。
他们不但可以帮忙做账，还可以代表申报者专业答复税务局的查询。会计师最好连续几年不变，可以熟悉申报者的个案，弥补旧的漏洞、开辟新的节税方案。
了解澳洲税务，请拨打4008-262-186详询！
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