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BC省宣布海外买家税上涨至20%,海外买家受哪些影响?
关键词:加拿大BC省,加拿大房产,BC省房产转让税上调,新通移民  时间:2018年02月23日   来源:新通移民网

加拿大当地时间2月20日下午,BC省财长发布了2018年财政预算,其中最引人注意的变化是将海外买家税税率从15%提高到20%,并扩大到Kamloops、Kelowna、Greater Victoria和菲沙河谷地区,从2月21日起生效。

 

BC省宣布海外买家税上涨至20%,海外买家将受哪些影响?

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房产转让税上调

NDP政府继续集中税收政策来遏制房产市场的投机需求,除了之前提到的将将海外买家税税率从15%提高到20%,并扩大到Kamloops、Kelowna、Greater Victoria和菲沙河谷地区外,政策还包括:

 

1、从今年秋天开始征收房产投机税,主要住所以及长期出租房可以豁免。

 

投机税的征收范围包括大温(MetroVancouver)、菲沙河谷(Fraser Valley)、维多利亚和纳奈莫地区(Capital and Nanaimo Regional District)、基隆拿(Kelowna)和西基隆拿。

 

2018年的税率是0.5%,以后为2%。

 

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2、300万以上房产的转移税从3%提高至5%,从2月21日开始执行。BC省的房产转移税,即过户税,是分段计算的,20万及以下1%,20万以上至200万部分2%,200万以上至300万部分3%,300万以上部分明天开始5%。

 

估价300万以上的部分,其学校税率也将在2019年上升

 

3、打击欺诈和逃税在房地产市场的活动, 以及一个新的投机税将对那些没有支付收入税的人征收。

 

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具体的政策有:收集楼花转让数据,打击楼花转让中的逃税行为;终止影子业主;加强审计和执法;弥补农用地中的税收漏洞;与联邦合作防止逃税;打击洗钱、逃税以及避税。

 

此外还将大幅提高烟草税,以及对价值超过15万加元的豪华车征税。新政府希望在三年的时间里增加了52亿加元的新支出,以及55亿加元的新税收。

 

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BC省政府表示,“这是结束我们市场投机的重要一步。 我们要求那些从高价中受益的人给予一点回馈”。据悉,整套房屋调控政策将在明年年初彻底落实。

 

BC省新政府 承诺令楼价回到可负担水平

 

政府雷厉风行的原因,是因为BC省新上台的政府,在竞选时曾经承诺,要将当地的楼价下调到居民可以负担的水平。

 

彭博指出,中国资金在全球寻找投资地点,推动温哥华楼价去年有双位数增长,是全加拿大楼价最贵的地方。


BC省财长Carole James接受访问时指出:"人们很期待我们首份财政预算,而政府的目标是公平,对这里的工作与交税的居民公平。"

 

她表示,这些新措施目的在于缓和楼市升势,形容高楼价除了令居民学以负担,亦不利影响营商,因为生活成本太高,人才不易聚居,令企业难以请到合适人手。

 

海外买家税真的是解药吗?

 

自从15%的海外买家税开始后,大温地区的房产市场的确得到降温,但一般认为只是销量有所降低,房价并未出现明显下降甚至还有微涨。

 

而关于打压房地产市场对经济的副作用也一直被人们所诟病。

 

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房价与供需,经济水平、市场波动等一系列复杂因素影响,仅凭征税就能抑制房价吗?

 

NDP评论家David Eby表示:

“人们依然买不起房子,就像在征收外国买家税之前一样。

 

两年来,我们一直在讨论房地产市场。但在这两年里,政府完全否认我们的住房市场发生了什么,独立屋的平均价格增加了60万加元,成千上万的家庭无法负担高昂的房价。”

 

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虽然目前安省还未表示是否会跟随温哥华的节奏,出调控房市的新招。

 

不过根据2017年4月多伦多效仿温哥华对海外买家征收15%的转让税的事来看,接下来我们可能可以坐等多伦多的海外买家税涨价了....

 

加拿大秋季将征收炒家税

 

据了解,BC省针对炒家的新税项预计将于今年秋季推出,最初为物业价值的0.5%,之后会上升至2%。长期租用的住宅可以豁免征税。

 

Carole James在访问中明确指出:"BC省的楼市不能成为股市一般的投机市场,楼市要用来提供安全居所,所以我们要打击扭曲市场的炒家。"

 

BC省宣布海外买家税上涨至20%,海外买家将受哪些影响?


温哥华的市场有一大特色,就是有很多来自中国的"卫星家庭"。"卫星家庭"是指中国国内买家为了提高子女海外留学及就业机会,而到海外买楼。

 

今次打击炒家的新税,亦会包括此类买家。

 

早前当地有报道指出,温哥华楼市及赌场成为中国毒贩及亚洲赌徒的洗钱场地,当地舆论热烈。

 

Carole James亦指出,政府正采取措施打击税务欺诈及洗钱行为,包括堵塞漏洞以及令讯息更透明。预算案列明会成立一个组织,以打击逃税、洗钱和楼市为目标。

 

楼宇开发商要求收集所有出售及再出售物业的相关资料,所有资料会交到税务机关手上,由预售楼花开始全面监察楼宇买卖。

 

本文转载自加拿大中文报(cadaily),版权属于原作者。


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编辑:移民专家
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