中国正面临行业格局的转变，传统行业的企业家们也在做生意上的调整，他们或卖企业，或将企业移交给管理团队，而越来越多的人则通过132投资移民把闲散资金移至澳大利亚。
与其他移民项目不同，澳大利亚132投资移民是世界上唯一一个“先拿绿卡后投资”的项目。由于澳大利亚看重就业和招商引资，因此移民局要求投资人在澳大利亚进行主动、积极的投资，正如股权投资、新成立企业等方式，证券、股票等都不符合投资要求。此外，132投资人还需注意：首先，登陆后2年内须进行投资。其次，当投资人不能及时去澳洲长时间居住，那么在身份的延续上，投资者须证明在与澳大利亚有不可分割的纽带关系，这种纽带关系可以凭在澳大利亚的生意投资来证明。
对于澳大利亚132投资者来说，选择一个优质的投资项目是最为关键的事，为此，新通海外投资事业部总经理王峥女士专程去澳大利亚进行考察，她提醒投资者们：买者自负，投资有风险！
澳洲经济进入调整期，警惕这些避免失误！
从经济规律上来说，一个国家的经济不可能永远快速拉升，一定时候需要做一些回调。澳大利亚经济在经历了一段时间的快速发展后，现在已经进入了调整期。此时，投资者们在做投资时需注意：
第一，资金的转移。中国是个外汇管制的国家，有些人在资金转移过程中会选择地下钱庄，国家在这方面审查严格，一旦查出一个账户有问题，关联账户就被连锁冻结半年甚至一年。虽然是合法的资金对外投资，但是因为选择了错误的渠道，可能会影响资金的周转。
第二，汇率的风险。汇率是有波动的，如果在汇率比较低的阶段去做海外投资，汇率的增值部分所带来的收益往往会大于投资本身的收益。
第三，行业有周期性。在做投资的时候，虽需参考过往该行业类似项目的投资收益，但更应充分评估该行业在当下经济环境中所面临的情况，甚至要有一定的预见性。
房产项目开发成热潮，投资秘诀首次公开！
大量的中国企业家与高净值人群选择了澳大利亚的房地产项目，比如香港商界巨鳄李嘉诚在澳大利亚各州大量圈地、中国富豪许家印购入黄金海岸度假村、绿地投资6亿澳元开发悉尼最高公寓楼、瑞丰投资1亿收购悉尼大楼等。此次，新通海外投资事业部总经理王峥女士专程去往澳大利亚进行考察，下面，我们就以西澳为例来看看澳大利亚房地产项目的投资现状。
▲图为新通海外投资事业部总经理王峥女士在澳考察地产项目
五年前，新通移民的132客户们在进行后续投资时，正值西澳珀斯矿业迅速发展的黄金时期。当时中国拉产能，需进口大量铁矿石，西澳作为最大的出口国，再加上大量内陆移民的涌入带来住房项目的需求，西澳房产销售一直很顺利，新通客户们投资的房产项目周期在两三年左右，回报率都在20%以上。
然而，近两年中国削产能，导致国内对铁矿石等原材料的进口下降，西澳以矿业为主导的经济大大受挫，房地产市场因此受到影响。“这次我们去考察，发现整个西澳珀斯市区公寓房价下降了25%，郊区下降50%；商业写字楼租金下滑40%，市中心写字楼空置率高达25%。在拿地的成本不变、建筑成本不变的情况下，销售市场的低迷导致整个项目周期的拉长，以及投资收益的下降。银行也调整了建筑贷款的借贷标准，对于股本金的要求进一步提升。”总而言之，目前对于房地产开发项目投资而言，难度会比以前稍大。
在众多房地产开发项目中，受到新通客户青睐的通常有三类：
❶ 土地分割
案例：珀斯Secret Harbour土地分割项目
项目位于西澳珀斯的南部，附近有多所学校以及购物中心，距离珀斯市区CBD约65公里，约40分钟车程。项目计划开发分割65个住宅地块，由327平至557平不等的地块组成，地块土地面积合计40400平米，出售后用于开发成住宅或者养老院。项目总投资额为575万澳元，由2位132投资者共同出资，预计总收益36.2%，年化收益约18.1%左右，投资期限24个月。
▲图为此次新通去澳洲考察的一个土地分割项目
❷商业综合体项目开发
投资者长期持有大型超市、购物中心等此类项目的租赁权，每年收取租金回报。由于这些项目依赖于人的日常生活需求，受经济波动影响不大，因此即便是在经济下行环境下，也可考虑投资。
案例：Dawesville购物中心项目
2011年7月，新通客户投资了一个位于西澳珀斯Dawesville区的购物中心。项目总投资额为592万澳元，其中新通客户出资100万澳元。项目商业面积达1571平方米，包括各类生活配套、酒类零售、休闲娱乐等业态。经历4年的建设周期，Dawesville购物中心于2015年初启幕经营。这是当地唯一的大型购物中心，所有商铺已租赁完毕，澳洲大型的连锁超市IGA以及各类商铺已经入驻，每日人流不断，后续升值空间广阔。新通客户在完成4年投资期限后决定长期持有项目，并已开始每月收取租金。
▲图为Dawesville购物中心项目
❸公寓开发
近年来，公寓类项目供大于求，建议投资者们放缓投资。
案例：Moore Street 红磨坊街项目
2009年12月，新通移民的两位客户投资了一个位于西澳珀斯红磨坊街的商业地产项目。项目总投资额为1300万澳元，两位客户分别出资120万澳元与80万澳元。项目地处CBD东边的商业地块，开发包括了一层停车场、商业店铺和四层办公写字楼。经过了13个月的建设周期，项目于2011年1月完工。目前写字楼已经整体租给西澳州政府，租期为13年，每年租金回报率约9.6%，且租金逐年增长。
▲图为Moore Street红磨坊街项目
最后，新通提醒投资者们，在经济并不乐观的情况下，投资地产项目时更需要把握以下关键点：
1、项目可以小一点。大项目对于资金要求非常高，在银行放贷趋紧的情况下，容易出现缺口；项目小一点，资金就会比较灵活。
2、地段非常重要。
3、请专业的机构或人士帮忙做好项目分析、背景调查、审核投资协议及后续项目跟踪等。
