作为欧洲买房移民的大热之地，葡萄牙买房置业备受关注，其中购买者大群体当属中国投资人。葡萄牙房地产专业人士和经纪人协会称，中国买家的兴趣不断高涨，今年3月葡萄牙政府向中国公民发放了130个“黄金签证”，创下历史纪录。

　　报道称，为应对金融危机和欧元贬值，葡萄牙在2012年针对重要外国投资商推出这一项目。“黄金签证”的投资收益包括免签证进入葡萄牙、在申根区域旅行豁免签证以及6年后获得葡萄牙国籍。

　　而截至今年3月，葡萄牙政府总共发放了3165个“黄金签证”，中国公民约占总数的80%。该项目为葡萄牙带来了19.2亿欧元（约合142亿人民币）的收益，其中17.3亿欧元（约合128亿人民币）是房地产投资。

　　“黄金签证”持有者每年只需在葡萄牙逗留7天时间。以往，中国买家寻找的是纯粹的投资机会，因为他们通常只是不定期来葡萄牙。但情况正在出现变化，更多的人开始寻找商业空间和小生意机会，我们还看到更多的人将葡萄牙视为理想的居住地。海滩、乡村、食物和低廉的生活成本是葡萄牙吸引人的地方。相对于其他欧洲城市如伦敦，里斯本的生活成本更低，生活质量却非常高。

葡萄牙房产市场逐渐繁荣 未来房产增值空间大

　　大量外国投资者的涌入，使得葡萄牙房产需求量越来越大，房地产价格也在逐步上升。经分析，葡萄牙移民政策是葡萄牙某些地方房地产市场复苏的直接因素。这些来自其他国家的购房投资者也给葡萄牙的房产销售带来了不小的压力。同时，这些客户超强的购买力，也提高了葡萄牙房地产价格。

　　在葡萄牙首都Santo António区，其中包括Amoreiras, Castilho, Av. Liberdade和其他地区，目前房地产价格都已达到葡萄牙国家的最高价格。葡萄牙的150平方米的豪华公寓成本超过了一百万欧元。由于房地产市场的繁荣，也使得房产销售公司增加了房产销售专业人员的数量。

　　欧洲房产价格的上涨归根结底是受欧洲经济不断回暖以及近期欧洲央行所采取的宽松货币政策刺激的结果。国外机构预测，未来几年内欧洲房产将仍然处于上涨态势，且欧洲房价远未达到历史最高水平。并且伴随着各国内需的增大，未来几年内欧洲商业地产的投资回报率也将持续上涨，英国经济研究机构推测，未来五年内欧元区房产租金将平均上涨13%；葡萄牙等热门投资国家房屋租金将上涨21%，这势必将吸引更多投资人赴欧洲投资房产。

　　今天小编就来为大家讲下如何在葡萄牙选房、如何交税、如何出租，并且需要注意哪些细节？

如何选房？

　　现在葡萄牙大部分房产都集中在里斯本大区和南部阿尔加维区。如果是纯居住的投资者，最好考虑里斯本的房产，而且最好在市区，有学校、医院、超市等。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。投资者去葡萄牙买房移民，是希望通过葡萄牙拿身份，然后“过桥”去欧洲其他国家读书与工作，这类投资者在葡萄牙最好选择国际学校，语言以英语和法语为主。

　　对于纯投资的人来说，最好考虑南部的旅游胜地阿尔加维地区。因为是旅游胜地，每天都会吸引许多欧洲人前来度假，夏季的入住率可以达到99%，冬季也有25%的入住率。在阿尔加维地区投资房产，拥有稳定收益，一般有4%~5%的回报，“租出去”的做法一般是通过委托相关公司或酒店来进行的。

如何交税？

　　通过购房移民葡萄牙，需要交的税包括房地产交易税、房地产税、增值税以及印花税4项。

　　房地产交易税

　　葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额92407欧元以下，免交房地产交易税；92407～574323欧元之间，税率为2%～8%；574323欧元以上税率为6%。

　　房地产税

　　村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.4%～0.7%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80%～90%。

　　印花税

　　葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%～25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

　　增值税

　　目前葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，中间税率为13%，优惠税率为6%。但在亚速尔和马德拉自治区，实行不同的增值税税率。一般税率、中间税率和优惠税率分别为16%、9%和4%。

如何出租？

　　一般位于市中心、旅游区、学区的房产都更容易获得较高的出租收益。以下几类人是作为租客的好选择。

　　1. 度假旅游人士。葡萄牙是著名旅游城市，地中海气候非常舒适，每年来葡萄牙度假的超过2000万人次，所以这个国家房产出租市场，全年需求比较稳定。虽然不会说租金很贵，但也不便宜。很多人都愿意租一些公寓和海边别墅来度假。

　　2. 国际经商人士。葡萄牙常年经商度假人群很多，也造就了葡萄牙中高档市场存在。最高端的高尔夫球场就位于葡萄牙阿尔加维，很多做生意、谈合作的投资人，喜欢打打高尔夫，再和合作伙伴谈谈生意。最后是生意谈成，度假娱乐也有了。

　　3. 本地居民。葡萄牙人不像中国人这样对拥有自己的房子十分执着，他们认为只要有房子住就行了。很多西方人都不喜欢买房，也不会担心存款贬值和保值。当然也和他们国家的有些福利和政策有关，一般老百姓不会担心看不起病，老了担心无人养，失业没有生活保障，公司有破产保险等。

细节须知

　　1. 投资一个国家的房地产，首先要了解这个国家的国民房产保有量，葡萄牙当地房产的国民保有量有67%，说明葡萄牙人都喜欢置业投资，国民房产保有量越高，当地的房地产市场消化能力就越高。

　　2. 最好投资现楼，不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点，但会更加保险（放心保）。无论是选择现楼还是期楼/楼花，都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。

　　3. 细心检测房屋的物理属性和特征，比如建材用料、基础设施条件、交通是否便捷，以及采光、视野、噪音强度等方面。

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