华盛顿都市消防中心项目

项目介绍

华盛顿消防中心项目位于美国首都华盛顿-哥伦比亚特区市中心。美国联邦政府三大支柱——白宫、国会和最高法院，以及国防部、能源部、国家健康署等联邦政府 机关总部都在此。该市还有173个外国使馆，同时也是很多国际性组织如国际货币基金组织IMF、世界银行World Bank、世界卫生组织WHO等总部所在地。多家财富500强公司云集此地。每年有超过1600万游客来到华盛顿特区旅游，该市每年酒店及旅游业的收入超过50亿美金。

13号消防中心离白宫和国会大厦仅隔几个街区，比邻联邦宇航局、联邦交通部等政府核心机构，是华盛顿特区最重要的消防中心之一，肩负着国会大厦和白宫的消防重任。专门为美国总统直升飞机服务的特种消防车就驻扎于此。每次总统的直升飞机出行，该消防中心的消防员必须到场戒备，确保总统座机的安全。

该项目由两栋10层高的综合性大楼构成。首先，在消防中心原址一街之隔的地段兴建一栋国际品牌酒店，其中一、二层作为消防中心使用。然后，待消防中心搬迁完毕，在消防中心原址上建设一栋高端写字楼。整个项目建设周期约36个月，总预算约2亿美金。其中开发商投资3000万美金，银行投资1亿美金，EB-5融资6500万美金（共130个名额），华盛顿特区政府补贴1000万美金。EB-5资金只占项目总预算的30%。

该项目总开发商是Potomac Investment Properties, Inc.（PIP），是一家以华盛顿地区为主的房地产开发公司，专注于综合用途地产项目开发。该公司资产约15亿美金，已开发的项目包括总面积近160万平方英尺的3000套住宅，和100万平方英尺的办公楼。

项目优势

核心地段：
地处华盛顿市中心，距白宫和国会大厦一步之遥，比邻十余个联邦政府核心机构，极具商业价值和发展潜力；     
 
政府参与：
华盛顿特区政府特批政企合作开发项目，特区政府补贴1000万美金；
 
抵押担保：
EB-5资金为第一顺位还款，酒店资产作为EB-5借款的抵押担保；
 
就业保障：
该项目将创造1950个就业机会，就业数量是移民局要求的1.5倍。

项目问答  

1、该项目位于哪个地区中心？
项目位于“华盛顿特区”地区中心（District Columbia Regional Center）。该地区中心是经美国公民与移民局于2008年4月批准成立的。2011年5月，美国公民与移民局批准了该地区中心扩大区域范围的申请，华盛顿消防中心项目位于该地区中心的区域范围内。     

2、该项目是在目标就业地区（TEA）之内吗？
是的。根据2011年6月的最新数据，该项目所在地失业率符合TEA的要求。
    
3、项目会产生足够的就业机会吗？
华盛顿消防中心项目采用RIMS II经济模型，计算出该项目将创造1950个就业名额，为所要求就业名额的1.5倍，该测算结果已获得美国移民局的认可。
    
4、通过EB-5所募集的资金是股权形式的还是贷款形式的投资？
贷款形式。EB-5资金投入华盛顿消防中心项目公司，该公司以贷款的形式为华盛顿消防中心项目的建设和开发提供资金。
    
5、开发商以什么作为贷款的抵押担保？
开发商将以酒店资产作为抵押担保。并且，EB-5贷款是酒店第一顺位还款。     

6、投资总额是多少？是否有投资回报？
投资额是50万美元，另加地区中心收取的管理费是4.5万美元。投资人将获得每年0.5%的利息回报，五年后一次性支付。