华盛顿都市广场二期

项目介绍

都市广场项目是一个100万平方英尺的城区开发项目，包括一个地下车库和其上的建筑物。该项目位于华盛顿市中心以北，离白宫一步之遥（直线距离一英里左右），离华盛顿会议中心仅一个街区。项目建成后南接中国城（市中心），北接Howard大学校区。

该项目分为2期。第1期项目开发包括“巨无霸”连锁超市、连锁酒店和地下车库；第2期项目开发包括2栋高8层的公寓楼。项目总投资3.22亿美元，已于2011年11月开工，总工期大约为33个月，项目进展可随时在网上监控。项目开发商为Roadside Development LLC，成立于1997年，是一家以华盛顿特区为主的房地产开发公司，专注于零售和混合用途项目开发。

项目优势

政府特批：该项目是联邦政府特批的14个快速审批的基础建设项目之一；         
政府参与：该项目获得联邦和地区政府的大力支持，联邦住宅及城市发展部提供1.28亿美元长期低息贷款，华盛顿特区政府投资3450万美元；
位置优势：项目距离白宫一英里左右，位于移民局要求的“目标就业区”内；
项目安全：项目已经于2011年11月动工，进展情况可以在网上时时监控；
运营保障：“巨无霸”连锁超市已签署租约，上市公司品牌酒店将入驻，商业成功运作有保障；
抵押担保：一栋公寓楼作为2期项目EB-5贷款的抵押担保，EB-5贷款为第一顺位还款；
就业保障：该项目将创造2394个就业机会，就业数量是移民局要求的1.33倍。

项目组成

1. 连锁超市：全美8大连锁超市之一“巨无霸”超市入驻，店面面积7万2千平方英尺。
2. 品牌酒店：Choice Hotels酒店集团在2011年9月宣布，其在华盛顿地区的第一家Cambria Suites酒店将坐落于建成后的都市广场。酒店高8层，共181个房间。
Choice Hotels酒店集团总部位于美国马里兰州，公司股票在纽约股票交易市场（NYSE）上公开交易，代码为CHH。
3. 住宅公寓：2栋高8层的住宅公寓楼，共629个住宅单元。
4. 地下车库：占地2个街区，提供近500个停车位和卡车服务区。

就业机会  

1. 远超出EB-5投资者所需要的就业机会     
EB-5 投资人总数：160 （1期86人，2期74人）
所需就业人数：1600
创造就业人数：2615
超出的就业机会：1015（超出63%）
2. 移民局认可的就业计算模式
项目就业机会计算使用美国移民局（USCIS）认可的RIMSII模式
3. 被奥巴马总统认可并在白宫网站上公开宣布的就业数量
由于项目将产生2600多个就业机会而被奥巴马总统特批为全美14个重点基础建设项目之一。根据联邦政府网站上的项目介绍，2011年11月18日，联邦住房及城市发展部的代表与地区领袖一起宣布了项目的开工，该项目将产生2400个新的就业岗位。

资金结构

联邦住房及城市发展部贷款：1.28亿美元
华盛顿特区政府拨款及补贴：3450万美元
开发商等股权投资：2450万美元
EB-5贷款（一期）：4300万美元（已募集完毕）
EB-5贷款（二期）：3700万美元（正在招募中）
其他资金：5500万美元      

总投资：3.22亿美元