海军码头公寓项目

项目介绍

海军码头公寓项目位于美国第一大城市纽约的史丹顿岛区，毗邻纽约的著名景点自由女神像，与曼哈顿区隔海相望，从华尔街轮渡到项目所在地仅25分钟路程。

该区域曾是美国著名的海军基地。1995年，在母港退役不再作为海军基地之后，纽约市取得了该地块的所有权。2006年，10月26日，纽约市议会批准了 关于前海军母港的大规模再开发计划。本项目开发商Ironstate公司与纽约市市长彭博和区长合作，致力于将该地区转变为充满生机的综合用途社区。纽约 海军码头公寓作为开发的一部分，于2013年6月20日举行开工典礼，10月正式破土动工，预期将为该地区的长期发展做出重大贡献。

项目 总投资1.6亿美金，开发商为Ironstate，是美国东北地区最大的私营房产开发公司之一。经验丰富，目前正在参与超过10亿美元的住宅、酒店和综合 用途物业开发项目。包括：纽约州哥伦布50号、纽约州标准大厦、新泽西州URL港岸、新泽西州造船所、泽西肖尔码头村等大型项目。

项目组成

海军码头项目总占地3.94亩，建设完成后将由三部分组成：
第一部分： 2幢5层楼高公寓，总计571个住宅单位。
第二部分： 26,700平方英尺商铺
第三部分： 321个车位的地面停车场

项目优势

政府参与：项目得到纽约市政府的大力支持，纽约政府正投资3,300万美元，用于改善公寓前方的道路及新的海滨公园；

交通便利：项目地处交通便利的史丹顿岛，著名的史丹顿渡轮提供免费旅客轮渡服务，往返于曼哈顿区和史丹顿岛区之间，单程约25分钟；

开工保障：项目已于2013年10月动工，施工稳步进行中；

资金保障：银行贷款已获批，开发商资金已投入项目，EB-5作为最后进入项目的资金；

开发商实力雄厚：Ironstate控股公司是美国东北地区最大的私营房产开发公司之一。经验丰富，目前正在参与超过10亿美元的住宅、酒店和综合用途物业开发项目。包括：纽约州哥伦布50号、纽约州标准大厦、新泽西州URL港岸、新泽西州造船所、泽西肖尔码头村等大型项目。

就业保障：项目创造1,453个建筑施工相关就业机会，不包含租赁创造的就业机会，就业数量是移民局要求的近3倍；

入住保障：公寓是最安全的房地产类资产，纽约公寓的入住率超过95%；

资产升值：都会估值服务公司评估，完工后，项目不动产将升值至1.84亿美元。

运营保障：3个潜在的零售租户已签署了意向书，租赁总计11,526平方英尺的商铺； 

就业机会  

资金结构