洛杉矶CVS商住大楼

项目介绍

洛杉矶医药商住大楼位于洛杉矶区格兰岱尔市中心黄金地段，与南加州最知名的高端购物商场Glendale Galleria和The Americana at Brand一步之隔，距离洛杉矶国际机场仅30分钟车程。该区云集了雀巢、梦工厂动画、迪斯尼动画等众多跨国企业，附近高校包括加州大学洛杉矶分校、格兰 岱尔大学法学院、AMSC医学院等，高端公寓楼宇租赁市场紧俏，需求旺盛。

项目总占地59492平方英尺（约5500平方米），包括东、西两幢楼，共6层164套公寓，配备屋顶花园、游乐室、健身中心、商务中心和52个地面停车位及地下2层停车场。公寓面积600平方英尺(56平方米)至1250平方英尺(116平方米)不等，包括单身公寓、一室一厅、两室一厅等多种户型结构，均采用绿色环保节能设计（LEED Silver）。

项目已获得市政府批准，于2014年12月开工。全球500强之一的CVS药店连锁企业已签订20年正式租约，租用项目底层15100平方英尺（约1400平方米）沿街商铺。    

项目位置

项目毗邻134号公路，周边交通便利。车行距离如下：     

Glendale Galleria购物中心：1分钟
Americana at Brand购物中心：1分钟
中央车站：6分钟
好莱坞星光大道：20分钟
格兰岱尔大学法学院：4分钟
加州大学洛杉矶分校(UCLA)：25分钟
AMSC医学院：1分钟
洛杉矶国际机场：30分钟

项目优势

1、地理位置优越
项目位于洛杉矶格兰岱尔市中心商业区，周边集成知名购物中心、顶级办公楼宇及餐饮娱乐设施。公车站、中央车站近在咫尺，4条主要公路（2号公路、134号公路、5号洲际公路及210号洲际公路）环绕四周。出行便利，消费和住宅需求旺盛。

2、市场需求旺盛
根据2013年哈佛大学和南加州住房合作机构的研究发现，因经济环境因素，租赁公寓成为美国民众的主要选择。美国人口普查信息显示，大洛杉矶地区48%的人口是租赁人口。房产信息标准（REIS）报道，项目所在地平均住房空置率仅4%，高端公寓租金不断上升；

项目采用节能环保设计（LEED SILVER CERTIFICATE），大大节省了租客的水电煤开支，深受美国民众喜爱，极具市场竞争力。

3、资金安全保障
● EB-5资金仅占项目18%，前3个I-526获批后放款，最后进入项目；
● 建设资金已到位，项目于2014年12月开工；
● 全球500强之一的CVS医药公司已签署20年长期正式租约，租用项目底层商用空间。公寓及底层商用空间的租金收益，扣除运营支出后100%存于专项还款基金账户，全部用于EB-5还款；
● EB-5投资人为本项目第一顺位还款人，最先获得项目还款。权威机构高纬环球（Cushman & Wakefield）出具项目评估报告，项目完工后市值8100万美元，是EB-5投资额的6.75倍。

4、团队实力雄厚
项目开发商Molasky集团拥有60余年房地产开发建设及管理经验，成功完成包括联邦市政办公楼宇、商业地产、民用住宅等超过四十亿美金地产项目的开发。

5、完工保障到位
Molasky集团提供项目完工保障，保证项目按进度按预算按时完工。

6、创造就业充足
项目创造就业总计543人，仅建筑创造就业486人。每位EB-5投资人可创造22.6个就业岗位，是移民局要求的2.26倍。

就业机会  

资金结构