纽约中央公园豪华公寓项目

　　中央公园豪华公寓项目位于纽约哥伦布大道468号，82号大街与83号大街之间。和中央公园和国家自然历史博物馆都仅有一个街区的距离，项目顶层拥有毫无障碍的公园视野。因其有限的土地空间且作为世界著名的旅游城市，包含五个区的纽约市，被视为生活最昂贵的地方，而曼哈顿区是纽约市最重要最成熟的区域，项目所在的上西区又是曼哈顿区土地价值最高的区域。项目临近高端商铺林立的79号街，离百老汇大道和第五大道步行距离都在20分钟以内，生活配套完善，附近交通便利，三条地铁线路分布在项目周围，哥伦布广场和泰晤士广场站均设有公共交通中转站。

　　该项目将建成一幢9层的建筑，总占地3420㎡，1层和2层为零售区域，3-9层为6套豪华公寓。目前项目所在地为一幢旧楼，项目方于2015年买下土地，2016年获得拆除和施工许可，预计2019年完工。

项目资金结构

项目整体评估

　　评估机构高纬环球提供报告，2016年项目价值为3500万美元，2019年完工后项目价值为7700万美元。

◆退出机制有二种：

　　1、出售公寓/出租商铺；2022年退出时销售净收入预计预计达到8406万美元。

　　2、再融资。

就业创造盈余

项目开发方实力

◆项目开发团队：

　　项目的开发团队由3个实力雄厚的家族组成。Roe家族，超过30年的房地产经验。目前管理的项目包括哥伦布大道，复星公寓以及坐落在百老汇的地产项目等；Braha家族，由在纽约房地产市场有超过30年经验的房地产业主、运营商以及开发商组成，是一家提供全方位服务的房地产管理和开发公司；Jemal家族，投资组合包括超过60个物业，包含超过2000万平方英尺的顶级房地产。

◆项目设计团队：

　　项目的设计团队BKSK事务所，成立于1985年，专注于纽约的建筑设计，获得美国建筑师学会（ AIA ）颁发的超过50项荣誉。其设计的新泽西Plainsboro公共图书馆因其与环境的高度融合和节能环保理念的运用，被评为2010年最佳设计，也被评为全美最好的图书馆。

项目优势总结

◆地理位置稀缺：

　　项目位于纽约中央公园以西哥伦布大道，离中央公园和自然历史博物馆仅一个街区距离。该区是曼哈顿上西区最成熟社区之一，住宅公寓需求旺盛但新供应不足，近期更获批成为历史文化街区，同地区再难有新土地出售。

◆项目价值独特:

　　自然历史博物馆计划扩建新吉尔德中心，毗邻项目所在位置，且计划在项目所在街道新增博物馆入口。项目为“被动式建筑”，能够节约80%的能量。

◆团队背景强大：

　　开发商背景雄厚，过往经验丰富。区域中心纽约移民基金已成功完成多个EB-5项目，I-829通过率100%。

◆资金结构稳健：

EB-5资金占项目总投入13%，高级贷款比例接近50%，权威评估机构高纬环球为项目估值，预计完工后价值7700万。

◆就业创造充足：

　　每位投资者创造就业13.1个，仅建筑就业就可满足移民局审核要求。