葡萄牙房价增值已到瓶颈？真实案例告诉你答案

自葡萄牙于2012年10月8日颁布黄金居留许可政策，到今年已经走入了第6个年头。在这短短的六年里，黄金居留许可政策（简称ARI）已为葡萄牙吸引了40.7亿欧元的投资。其中房产投资占到了90.7%的比重，成为了吸引投资的主要力量。

众多投资者购买葡萄牙房产的原因，一部分是因为葡萄牙自2011年至2013年期间出现经济危机，GDP大幅下降，房价低迷，不少的投资者从中看到了巨大的升值空间。

葡萄牙的房地产价格自2013年年末开始持续稳步增长，增长幅度也从2015年年初节节攀高。2017年第一季度，葡萄牙的房价指数较2016年同期上涨了7.9%，较2016年第四季度上涨了2.1%。二手房的价格涨幅要高于新房，达到了9.2%。

在2018年第二季度，HPI比去年同期增长了11.2％。现有住宅的价格上涨幅度更大，其变化率为12.6％，是新住宅的两倍（6.3％）。可以看出，葡萄牙的房地产市场目前已经属于卖方市场，新建房产越来越稀缺，二手房交易占比逐步上升。

同样，在2018年第二季度，房产销售额达到一季度内的最高数字。

2Q2017-2Q2018 葡全国住房销售量及销售额

我们再来看一下里斯本市在2018年第一季度住宅类房价现状：

在里斯本热门区域Chiado、自由大道、Baxia的均价已经达到6500-9500欧元，均价在7500欧元/㎡左右，涨幅达到91%，平均每年上涨10%左右。

我们来看一下几组真实的投资案例：

虽然官方数据显示葡萄牙房产市场仍普遍看好。但是仍然有很多投资者对于葡萄牙房产的投资回报持有怀疑态度：是否真的有传说中的那么高？今天我们以葡萄牙8号豪庭的运营现状为例给大家做简单的介绍：

8号豪庭位于里斯本的老城区，旁边就是当地重要的河边市场，过了马路对面就是火车站、地铁站和摆渡船码头，交通极为便利。区域背靠Chiado商区，人气极高。

在2015年时，房产均价为5900€/平米，目前均价则达到了8000€/平米，房价涨幅竟高达36%！

8号豪庭目前已经以酒店式公寓形式进行运营，自运营以来，预订非常火爆，在booking上均可查询。

现在的8号豪庭外观：

作为里斯本的地标式建筑，酒店内的设施非常齐全，为旅客提供了非常好的居住体验！

酒店内景奢华温馨：

网站上的游客留言评分也都非常高：

葡萄牙短租市场的收益率之高从8号豪庭上就可以看到，以8号豪庭其中一套公寓短租为例，2017年下半年的总收益就高达5%：

据《Notícias ao Minuto》报道，根据葡萄牙移民局公布的最新数据显示：今年10月，黄金居留政策共吸引投资74,020,048.76欧元，与去年同期相比增长152%，与今年9月相比将近翻倍，葡萄牙市场仍具有强大的投资潜力。