迪拜，为何成为全球高净值人群的资产配置双彩蛋？

2023年恒理环球（Henley & Partners）发布的数据引人关注：中国以1.35万名富豪净流出量位居全球首位，阿联酋则成为高净值人群流入最多的国家，而这一数据还在持续上涨——这场“资本迁徙”的背后，是世界对安全、自由与增长的重新选择。在这场全球资产配置的浪潮中，迪拜凭借“优质资产+黄金身份”的双重优势，正迅速崛起为新时代的财富灯塔。

价值洼地，回报清晰

迪拜房产的投资魅力

全球对比：低房价+高回报 

从沙漠小城到国际都市，迪拜20年间崛起为“奇迹之城”，哈利法塔、棕榈岛等地标见证其发展，连“财富风向标”巴菲特都早在2014年布局——如今管理1万套迪拜房产，年租金收益超10亿。

对比全球核心城市，迪拜的性价比优势显著：核心区域房价约6.9万元/㎡，远低于香港、纽约、新加坡等同类城市；租金回报率稳定在6%-8%，大幅高于同类城市。以500万元房产为例，在迪拜每年可获得39万元租金，且转售全程免税。

市场现状：量价齐涨，势头强劲

2024年迪拜房地产市场持续升温，官方数据显示：全年总交易额达5225亿迪拉姆（约合1408亿美元），同比增长29%；交易套数18.1万套，同比增长36%。当前市场呈现“供不应求”态势，资产增值潜力清晰可触。

（图源：DXB迪拜土地局官网） 

城市基本面：需求旺盛，未来可期

迪拜房产市场繁荣与热度并非空中楼阁，而是建立在坚实的城市发展逻辑之上：

（图源：Dubai Statistics Center）

人口红利持续释放：迪拜年均人口增长率达10%，常驻人口已达360万，其中70%为青壮年精英；根据迪拜2040年城市规划，未来人口将突破580万，住房需求持续扩张。

经济结构多元健康：石油仅占GDP的1.7%，迪拜早已完成转型。如今，贸易零售、房地产基建、金融服务多个支柱并驾齐驱。作为全球五大物流枢纽之一，以及全球金融中心指数（GFCI）排名第8的金融重镇，迪拜已吸引超300家世界500强企业和8000余家中国企业落户。

未来蓝图清晰有力：《D33经济发展规划》明确指出：到2033年对外贸易总额将从14.2万亿迪拉姆增至25.6万亿，私营部门投资突破1万亿，数字化转型每年贡献1000亿；同时绿色空间将翻倍、教育医疗用地增加25%，城市功能持续升级，为房产市场提供长期支撑。

（图片来源：veer）

绑定黄金签，一套房，一身份

黄金签证开启人生新维度

在迪拜购房即可获黄金居留，政策简洁明确，无任何隐性条款，只有简单直接的承诺：“房产即身份”。

黄金居留签证：投资与身份的完美融合

3年投资签证：购置价值≥75万迪拉姆（约合150万元）的房产即可申请；

10年黄金签证：购置价值≥200万迪拉姆（约合400万元）的房产，可直接获批且支持无限次续签，真正实现“一套房产=三代人长期身份保障”。

黄金签证三大核心价值：覆盖居住、金融、身份全需求

安全便利，适配家庭需求：迪拜法制健全，犯罪率极低，是公认的“全球最安全城市之一”。拥有200+所国际学校，涵盖IB、A-Level、AP等主流课程，学费仅需5万-15万元/年，性价比远超欧美。持中国驾照可免试换领本地驾照，生活便利无缝衔接。

优化资产配置，降低持有成本：迪拜无个人所得税、无资本利得税、无遗产税、无房产税。持有ID卡居住满90天即可成为税务居民。另外，迪拉姆与美元汇率固定挂钩，房产本质为“美元资产”，可对冲汇率波动风险。

全家受益，身份灵活：迪拜黄金居留签可携带配偶、子女及父母申请，实现“一家三代”身份规划。并且申请流程高度简化，10个工作日左右即可获签。该居留无强制居住要求，不影响国际出行和国内事业。

在不确定性成为常态的今天，迪拜这样一个集资产价值、身份自由与生活品质于一体的城市，成为诸多投资人的理想目的地。在这里，买的不仅是一套房子，更是一种收益可见且无税负的资产配置方式。当全球资本正在重新寻找“价值锚点”，迪拜，已然成为那个被时间验证、被趋势选择的答案。 如需了解更多详情，欢迎点击在线咨询或者拨打移民咨询热线：4008-262-186.