移民马耳他：身份+投资，双赢正当时

由于其永居身份的高含金量，以及申请条件较为简易，马耳他已逐渐成为当下热门的移民目的国之选。今年7月，马让他再度传来重大利好消息，租房和购房两种移民模式的相关规定均发生了变化。在此次政策调整中，租房模式的捐款金额降幅达2.3万欧元，约合20万元人民币。此外，5年后房产可进行转租或分租，这极大地降低了后续身份维持的成本。而购房模式也实现了升级，允许房产出租，马耳他持续增长的房地产市场以及活跃的租赁市场，使得当下的移民方式兼具了身份获取与投资收益的双重属性。

 来源：VEER 

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实际上，马耳他房产市场的长期升值潜力，是“高需求”与“低供给”共同作用的结果，有三大核心因素形成强劲支撑

首先，是移民政策带来的刚性需求。

马耳他永居移民（MPRP）作为目前欧洲为数不多的可使全家四代一步到位获得永居身份的项目，其高含金量持续吸引着全球高净值人群。根据政策要求，申请人需通过租房或购房满足居住条件，这直接转化为稳定的房产需求，尤其是核心区域的优质住宅，常常处于“供不应求”的状态，成为房价上涨的重要推动因素。

其次，是旅游业繁荣催生的租赁需求红利。

作为地中海热门旅游目的地，马耳他旅游业持续升温，每年接待游客数量超过几百万人次。例如今年6月单月已达38.6万人次，激增的旅游需求带动短租市场爆发。尤其是首都及沿海区域，房源入住率常年保持在较高水平，租金水平稳步上升，租金回报率普遍在4%及以上，进一步促进了房产价值的提升。

最后，是土地稀缺性锁定长期价值。

马耳他国土面积仅316平方公里，且受地理条件限制，可开发住宅用地极为有限。“供给少、需求旺”的供需失衡格局，从根本上保障了房产的抗跌性与增值空间，避免了因过度开发导致的市场波动。

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未来马耳他房地产市场预期如何？

能否稳中有升？

马耳他房地产市场呈现小而精的格局。政策稳定、移民需求增加、旅游业繁荣，加之政府对房地产市场监管严格（如限制过度开发、规范短租平台）。尽管其规模不及英法德等大国，但马耳他作为欧盟、欧元区、申根国和英联邦——全球唯一四位一体的“小市场”，也意味着更少的投机泡沫。即购买主力为外来移民、跨国公司员工以及本地居民等，房产市场交易以刚需与长期投资为主，仍被市场看好。

当然，最为重要的是，无论是在马耳他购房还是租房，关键在于能够让一家四代一步到位获得欧洲高含金量的永久居留身份，享受欧洲优质的教育、医疗等公共资源，实现欧洲29国畅通无阻。然而，在欧盟的不断施压下，欧洲投资移民项目频繁变更政策，不少国家的投资移民项目要么提高投资门槛，要么直接关停。从2022年至2025年，英国、爱尔兰、西班牙和葡萄牙投资移民政策的取消便是最直接的例证。因此，对于有意向移民欧洲并进行海外资产配置的家庭而言，当下是一个难得的好时机。

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