希腊房子都被中国人抢光了，那2020年会怎样？

今年，去希腊买房的客户都知道，希腊的房子，尤其是雅典内城附近的二手房处于严重供不应求的状态，几乎是出一套就买一套，上午看中的房子下午就被别人买走了，一点犹豫的时间都没有。

希腊房产被疯狂追捧背后的原因，是希腊购房移民项目（黄金签证），只要花25万欧元购买希腊房产，不仅能够获得海外永久产权的房子，还能全家移民欧洲。这对喜爱买房的中国人来说，简直有得天独厚的吸引力，而这个移民项目在中国人的加持下，呈现越来越火爆的局面。

而在此时，希腊新民主党领袖基里亚科斯·米佐塔基斯当选为希腊的新一任总理，上任后立马给希腊吹来了一股温暖的春风，他提出了12个主要优先事项，包括吸引更多的投资、加强房地产的价值、创造更好的就业机会、实现强劲的经济增长等。他更是提出了一系列的税改政策：

· 营业税两年内由28%下调至20%。

· 分红税率从目前的10%下调至5%。

· 物业税两年内下调30%。

· 结转税损失期限延长，并允许新投资超折旧的200%。

· 简化和加快许可程序，加快投资项目争议案件司法审查。

· 在未来三年内，翻新及投资物业可获减免税40-50%。

· 对房地产资本利得和建筑业增值税实行三年免税。

· 将低收入者的所得税从目前的22%降低到9%。

· 废除针对高收入者的特殊、危机时期的所得税。

· 在接下来的四年里，将社会保障缴款从20%削减到15%。

· 将增值税中间和最高税率分别从目前的24%和13%下调至22%和11%。

· 将农业合作社税率降至10%，为合作社提供新的激励。

一系列税改措施，都在彰显对希腊房地产市场的利好，那么，2020年在新总理的带领下，希腊房产还会延续火爆的态势吗？

一、经济增长所带动的房地产业继续看涨

2019年这一整年，对于希腊来说一直是好消息频传的一年。

无论是新总理的上任，税改的提出，希腊债务的减免，还是提前还27亿欧元贷款，都从侧面反映出了希腊经济的强劲复苏。

另一方面，希腊取消了连续四年的资本管制，提升了信用评级，更是让境内外的投资者都看好希腊这片土地。

11月21日，希腊财政部正式提交2020年度国家财政预算案，预测希腊经济明年将增长2.8%，希腊也将从长达10年的经济危机中复苏。

今年大选后，新政府将吸引外国投资列为优先事项，首当其冲的便是吸引外国投资者的购房移民。

与去年相比，今年雅典的房产价格平均增长率已经接近10%，在房屋需求量最大的雅典市中心，房价的涨幅甚至达到了30%。

不少市场专家预计雅典房地产价格将在明年继续上涨。

希腊地产估价机构GeoaxisProperty & Valuation Services主管雅尼斯·西拉斯说：“雅典的房产价格正呈现出明显的上涨趋势，我们预计明年将以同样的速度持续上涨，也就是平均上涨10%左右。我们相信在未来的12个月内，随着希腊经济的逐渐好转，公寓类房产的价格也将随即上涨。”

而根据普华永道对城市土地学会所进行的年度调查，雅典预计2020年将创下欧洲商业地产价格和商业地产租赁价格的最高涨幅的记录。

二、二手房减少，新房期房将抢手

希腊购房移民项目自2013年4月推出至今，一直以来都是二手房当道。究其原因：一是希腊新房相对较少；二是希腊二手房（2006年以前建造）的交易只需要承担3%的房屋转让税，而新房（2006年以后建造）则需要24%的增值税。

最受买家欢迎的房产有以下特征：30年楼龄以上、经过重修且楼况良好、面积为90平方米左右。去年，70%的希腊购房者选择购买30年或以上楼龄的房屋，15%买家选择11-20年楼龄的房产，这些二手旧楼的销售价格整体上涨了9%。

与此同时，二手房房源正在锐减，毕竟6年来有近2万人通过投资购房获得了希腊永居。

而对于希腊的新房来说，去年5年以下楼龄的新房销售只占全国房产销售总量的2%。

不过新房销售遇冷的情况可能在2020年终结。税改提出：对房地产资本利得和建筑业增值税实行三年免税，也就意味着新房的24%的增值税将免去，只需缴纳3%的交易税（和二手房持平）。

如此一来，新房性价比大大提高，加上房源也相对充足，因此我们预计2020年新房期房的购买率将直线上涨。

三、移民政策缩紧or涨价？

今年1月，欧盟委员会发布了欧盟范围内投资居留与入籍（RCBI）风险报告，该报告就RCBI对欧盟的影响提出了担忧，重点关注欧盟20个提供居留身份和入籍身份计划的成员国，包括：希腊、奥地利、比利时、保加利亚、塞浦路斯、希腊、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、摩纳哥、葡萄牙、西班牙、瑞士、英国等等。

报告的内容集中在透明度、背景调查、反洗钱、反腐败，以及监管标准方面。作为排名第一的全球最佳黄金签证——希腊购房移民项目将会首当其冲，无论是移民项目的变化还是涨价的消息一直甚嚣尘上。

希腊当地的媒体不断报道黄金居留签证可能涨价的消息：投资额增加到50万欧，或是分地区涨价等，我们相信变政消息从来都不是空穴来风！希腊政府确实有计划实施涨价，只是时间未定。2020年是否会涨价？我们认为可能性是非常大的。

除了涨价，还可能面对背调、资金来源解释等等欧盟所关心的问题，再加上由于希腊申请人数的增加，排期问题也初见端倪。

总结说来，2020年，看好希腊经济和房产；同时，购房移民或将面临涨价、难度变大，甚至排期等问题，如今我们要做的就是争分夺秒抢占最好的移民时机。

附：希腊购房移民

申请条件：

● 在希腊投资价值25万欧元及以上房产

● 主申请人年满18周岁

   附属申请人包括：配偶；未满21周岁的子女；主申请人和配偶的父母

● 提供无犯罪证明

● 购买医疗保险

优势：

● 投资额少：投资额最低的欧洲项目

● 永居身份：一步到位获永久居留许可身份

● 申请快捷：最快6个月可获批

● 门槛较低：无经商背景、学历和语言要求

● 安全性高：现房交易，房产可出租

● 三代移民：一人申请，三代移民

● 无移民监：仅需每5年登陆1次

● 欧洲福利：自由畅行26个申根国，享受当地教育和医疗福利